Super Raumaufteilung

(Fast) alles neu:

Böden, Elektroleitungen (Steckdosen, Verteiler, Sicherungen...), Heizung - Infrarot (Vitalheizung - inkl. Wlan-Steuerung), Gas Heizung (demontiert, Anschluss vorhanden) Wände, Küche (Herd, Kühlschrank, Waschmaschine, Kochfeld, Dunstabzug, Waschbecken, Küchenbeleuchtung), Badezimmer (außer Dusche, ca 8 Jahre alt),

Fenster --> auf den Fotos sind noch die alten Holzfenster zu sehen, diese wurden bereits ausgetauscht.

Die Wohnung selbst befindet sich in einen Zwischenstock - Mezzanin, ca. 10 Stufen. Die drei Fenster gehen in Richtungen von Innenhöfen - daher ist sie sehr ruhig.

Die Wohnung wird möbliert verkauft.

Betriebskosten belaufen sich auf ca. 85 Euro

Reparaturrücklage ca. 40 Euro

Stromrechnung (inkl. Heizkosten) ca. 150 Euro

Die Wohnung hat eine Bruttofläche von 35,69m². Im Zuge der Sanierung wurden Rigips-Wände eingezogen und die tatsächliche Wohnfläche beträgt nun 27,56m².

Die Lage ist Top für Studierente (Haupt-Uni oder Sport-Student*innen - Schmelz)

Beim Wohnhaus wurde das Stiegenhaus 2020 erneuert (Malerarbeiten und Elektroinstallationen).

Es wird gerade eine Reparaturrücklage angespart.

Die Wohnung wird bestandfrei verkauft, ohne Mietvertrag - frei!

Wurde die letzten 2 Jahre teilweise selbst genutzt oder vermietet.

(Sollte neu ausgemalt und gereinigt werden)

Es gibt kein Kellerabteil.

Energieausweis vorhanden.

Keine Makleranfragen, diese werden nicht beantwortet!!!