Neubau direkt vom Eigentümer 1140 Wien stilvolle Mietwohnung mit Terrasse, Garten, Keller & Garage_Nähe U-Bahn

Neubau direkt vom Eigentümer 1140 Wien stilvolle Mietwohnung mit Terrasse, Garten, Keller & Garage_Nähe U-Bahn_ Gesamtmiete inkl. BK: € 1.215Wohnfläche: 53 m²Terrasse: 20 m²Garten: 21 m²Garagenplatz: 14 m²Keller: 2 m²

Adresse: Hochsatzengasse 10, 1140 Wien Die Hochsatzengasse gilt als eine der besten Lagen in Penzing. Das moderne, nachhaltig konzipierte Wohnhaus überzeugt mit Eleganz und durchdachtem Wohnkomfort. Große Fenster schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Vollwärmeschutz-Fassade und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz.

Lage: U-Bahn: 6 Min. zu Fuß zur U4 (Ober St. Veit)Straßenbahn: 3 Min. zu Fuß zu Linie 52, 6 Min. zu Linien 49 (10-15 Min. zu U3/U6)& Bus 47ANahversorgung: 4 Min. zu Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Arzt, Banken, PostFreizeit: Baumgartner-Casino-Park in unmittelbarer Nähe Details zur Vermietung:Miete inkl. BK: € 1.215 (Die Mietkosten beinhalten die Wohnung € 1135 und die Garage € 80)Kaution: € 5.500Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglichKündigung: Mit 3-monatiger Frist Privatvermietung – Keine MaklergebührenBezugsfertig ab sofort! Voraussetzungen:Berufstätige Personen mit mind. € 3.200 Nettoeinkommen/Monat (bei Studenten: berufstätige Bürgen)Terminvereinbarung mit Einkommensnachweis (letzte 3 Monate) Kontakt:E-Mail: lindy@nairz.comPN auf Facebook (Lindy Shum)Whatsapp: +43 699 1111 5753Sprachen: Deutsch, Englisch

RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Toilette,Abstellraum, 1 Terrasse, 1 Garten

AUSSTATTUNG: komplette Luxusküche inklusive aller Elektrogeräte, extra zusätzliche Mikrowelle, Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Handtuchheizkörper in den Badezimmern, Fenster und Fenstertüren Holz/Alu mit dreifacher Isolierverglasung und außenliegenden, elektrischen Rollläden, hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen, Badewanne und großflächigen Spiegel in den Waschtischbereichen, Freiflächen mit Feinsteinzeug, Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss, Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III, Kellerabteil, Lift, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Niedrigenergiehaus ALLGEMEINE TEILE: Das Gebäude wurde barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im Untergeschoß wurden 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, der Fahrrad - und Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume errichtet. LAGE & INFRASTRUKTUR: Mobil mit oder ohne Auto, denn die im Westen von Wien gelegene Wohnanlage ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und punktet mit kurzen Distanzen in die Innenstadt sowie zu den Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die U4 Station Ober St. Veit ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinie 52, die Sie in 20 Minuten zum Wiener Westbahnhof bringt, erreichen Sie in einigen Metern zu Fuß. Mit der Straßenbahnlinie 49 gelangen Sie in 10 Minuten zur U3 Station Hütteldorfer Straße und in 15 Minuten zur U6 Station Burggasse/Stadthalle. Eine große Auswahl an diversen Supermärkten sowie Fachmärkten finden Sie gleich um die Ecke. Die Gesundheitsversorgung für die ganze Familie ist optimal durch das in der Nähe gelegene Hanusch-Krankenhaus, das Otto-Wagner- Spital und das Wilhelminenspital gewährleistet. Auch das Angebot an Bildungsstätten ist nicht außer Acht zu lassen: Die Volksschule Hochsatzengasse ist nur wenige Schritte entfernt und auch das Bundesrealgymnasium BRG14 und das Goethegymnasium befinden sich in nächster Nähe. Nähe Baumgartner-Casino-Park, Linzer Straße, Hadikgasse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule, Bank, Post <500m U-Bahn, Bahnhof, Kindergarten, Polizei <900m Krankenhaus <1500m, Universität <2000m, Einkaufszentrum <3500m, Autobahnanschluss <4500m, Höhere Schule <5500m Baujahr                2019, Heizungsart:Zentralheizung;  HWB:27,90 kWh/m2a;  HWB: KlasseB; fGEE:0,74; fGEE :KlasseA; Aufzug:Ja.