Erstbezug DACHGESCHOSS-Wohnung.ÖKO-Holzbauweise. Erstbezug. TERRASSE. Blick ins Grüne, KLIMAANLAGE, Parken

Helle 100 m² DACHTERRASSEN-Wohnung mit Holzboden und Holzdecken. 3-Zimmer + 7 m² Balkonterrasse und Grün-Fernblick. Hervorragende Verkehrsanbindung, U4 Hütteldorf

PROVISIONSFREI, BEZUGSFERTIG und ERSTBEZUG

WOHNEN AM STADTRAND im grünen Penzing und IDEALE ÖFFI ANBINDUNG. Erstbezug und ab sofort bezugsfertig.

Möchten Sie am ruhigen Stadtrand wohnen und trotzdem die Vorteile der Stadt mit PERFEKTER Verkehrsanbindung genießen?

Dann ist diese PROVISIONSFREIE, helle und gemütliche 100 m² große Erstbezug-Wohnung in Massivholz-Bauweise in TOP LAGE ideal für Sie.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß und überzeugt mit 2-Schlafzimmern, Wohnzimmer, moderner Komplett-Einbauküche, Balkon, traumhaftem Grün-Fernblick, Fußbodenheizung bzw. -kühlung, zusätzlicher Klimaanlage, Personenaufzug im Haus, besonderem Schall- und Wärmedämmschutz und wohnungseigenem Glasfaseranschluss.

Das Objekt befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im Grünen, nahe der U4 Hütteldorf und ist ab sofort bezugsfertig zu mieten. In dieser gemütlichen "Holzwohnung" in der Linzer Straße residieren Sie im Wiener Bezirk Penzing, erleben die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens Wiens und genießen gleichzeitig die Ruhe und Gelassenheit eines Lebens am Stadtrand.

RAUMAUFTEILUNG

Der Grundriss Ihrer "Holzwohnung" ist speziell durchdacht und bietet eine praktikable, optimale Raumnutzung. Bitte werfen Sie einen Blick auf den Grundrissplan, zu finden unter den Fotos des Inserats.

2 getrennt-begehbare Schlafzimmer mit großen Gaupenfenstern bzw Schrägdachfenster und herrlichem Blick ins Grüne und historische Gebäude der Linzer StraßeWohnzimmer mit großflächiger Terrassenschiebetür sowie offener, moderner Einbauküche (Herd mit Dunstabzug, Markengeräte wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler)Flachdachfenster über dem Wohnzimmer sowie der Küchesüd/hofseitige Balkonterrasse im Wohnzimmer mit Fernblick ins Grüne Richtung Ober St. Veit/Hietzing (8,53 m²). Genießen Sie die frische Wienerwaldluft und Ruhegroßzügiger Vorraum und GangGefliestes Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Badewanne, großes Waschbecken, Spiegel, Handtuchwärmer und automatischer EntlüftungsregelungSeparates WCAbstellraum (mit Waschmaschinenanschluss)

AUSSTATTUNG, TECHNIK und INSTALLATIONEN

zusätzliche Klimaanlage in allen Zimmerngeölte Parkett-Holzfußböden (Eiche)Fußbodenheizung bzw. -kühlung in allen Zimmernedle Holz-Alu-Fenster / Terrassentüren 3-fach isolierverglastelektrische Außenjalousie / Raffstore für optimalen SonnenschutzSichtholzdecken und LehmputzMassivholzhülle: "natürliche Klimaanlage" -> angenehme Raumlufteigener Glasfaseranschluss in jeder Wohnung für Internet / TVWaschmaschinenanschluss im BadVideo-GegensprechanlageEinbruchshemmende Wohnungseingangstür RC2hauseigener KFZ Stellplatz (bei Bedarf zus. mietbar)barrierefreier Zugang im gesamten WohnhausPersonenaufzug in allen Etagen des Wohnhauseshauseigener Fahrrad- bzw. Kinderwagen oder Rollstuhl Abstellraum im Eingangsbereichfrostsicherer Kaltwasseranschluss auf Balkonterrasse

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

<120m:  >Straßenbahnlinie 49 => fährt bis Volkstheater und Ring

<500m:  >Straßenbahnlinie 52 => fährt bis Westbahnhof

<550m:  >U4 Station Hütteldorf => in 17 Minuten in die Innenstadt, mit Schnellbahn S45, S50, S80, REX und Westbahn

<600m:  >Park&Ride Hütteldorf

<3,9km: >West Autobahn A1 Auffahrt

HAUSEIGENE PARKPLÄTZE (im Hof) können zusätzlich angemietet werden!

Der Parkplatz ist hinter dem Haus am Ende des Grundstücks, wo die Fahrzeuge in Sicherheit geparkt sind und das Zufahrtstor mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.

KONTAKT

Email: lukasmach.wien@gmail.com

Telefon: +43 650 33 99 050

Ihr Ansprechpartner: Lukas Mach