Provisionsfrei!!! DACHTERRASSENWOHNUNG mit 360 Grad Panoramablick und Pool.

Provisionsfrei!!! DACHTERRASSENWOHNUNG (mit Pool) 360 Grad Panoramablick. 

Erstbezug nach Sanierung

Das Wohnhaus, mit nur 3 Parteien, befindet sich in absoluter Grünruhelage inmitten der Villen des 13.Bezikes.

Es handelt sich hier um eine klimatisierte 148 m2 Dachterrassenwohnung mit 4 Zimmern mit einer sehr atemberaubenden 80m2 Dachterrasse mit Pool und einer wunderschönen 360 Grad Aussicht über die Dächer Wiens.

In der lichtdurchfluteten Wohnung befindet sich im Hauptraum eine verglaste Veranda ,die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist Diese vermittelt sowohl im Winter als auch im Sommer ein Gefühl der Wärme.

Zusätzlich beinhaltet sie eine offene vollausgestattete Maßküche und einem wunderschönen Kamin im Wohnzimmer.

In dem außerordentlichen, schönen und großzügigen Badezimmer mit einer Walk-in Dusche und Whirlpoolwanne für 2 Personen möchte man gerne den Tag ausklingen lassen.

Über den Flur kommen Sie zu den 3 Zimmern, 1 Bad und 1WC. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Zum nächsten Highlight gelangen Sie über den offen gehaltenen Stiegenaufgang vom Wohnraum aus zur Terrasse. Dort befindet sich ein traumhaft schöner, runder POOL (ø ca.3,60m, tief ca. 1,30m) welcher zum Entspannen einlädt sowie eine Dusche für die Abkühlung bietet. Sie können in Ruhe sich sonnen, schwimmen gehen oder Ihr Abendessen beim Sonnenuntergang einnehmen und Ihre Privatsphäre genießen.

Weiters gehört zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum mit gesamt ca. 25,58m2 bestehend aus 2 Räumen. In einem der Räume ist eine eingebauten SAUNA, eine elektrische Fußbodenheizung sowie Dusche und WC. Es befindet sich dort auch der Anschluß für die Waschmaschine und Trockner. Der zweite Raum bietet Ihnen viel Platz für die Verstauung Ihrer Güter.

 Highlights der Wohnung:

- Erstbezug nach Sanierung- sehr helle klimatisierte Wohnung- Klimaanlage gleichzeitig Heizung - Privatsphäre in der Wohnung als auch auf der Terrasse- ruhige und grüne Lage (Sackgasse)- Whirlpoolwanne 2 Pers. + Walk-in Dusche- 80m2 Terrasse mit 360 Grad Rundblick- 25,58m2 Keller mit Dusche und WC- Eingebaute Sauna- Vollausgestattete Maßküche- Fliesen in den Nassräumen- Echtholzparkett

 Infrastruktur

- 2 min zu Fuß ein Spielplatz- Billa < 800m- div.Ärzte <1000m- Kindergärten, Schulen < 1000m- Straßenbahn 60/62 < 1000m- Bus 58A/58B/56A/56B < 1000m- Klinik Hietzing < 2500m- Hietzinger Bad <1000m- Lainzer Tiergarten 10 mit dem Auto- 60er u4 Hietzing/Schloß Schönbrunn/Westbahnhof- 62er direkt zur Oper 1.Bezirk

 Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Energieausweis: HWB 92,6kWh/m2a,HWB-K:D

Gültig bis: 17.04.2030 fGEE 2,49

Beziehbar: ab sofort

Betriebskosten (gesamt): 220,08 Euro (inkl. USt. u. Rücklagen)

 Kaufpreis 1.190.000 EUR (zzgl.Nebenkosten)