Eigentumswohnung - 1120 Wien - 62m² - Top Lage nahe Schönbrunn - Privat & provisionsfrei

ART DER IMMOBILIE: Eigentumswohnung_62m² Altbauwohnung_2 Zimmer+Kabinett_Top Lage nahe Schönbrunn

DIE LAGE & DIE UMGEBUNG:

Die sonnige Altbauwohnung in Ruhelage liegt im Herzen von Meidling. Dieser Teil des zwölften Bezirks Wiens, nahe Schloss Schönbrunn, gehört zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich nahe des Schönbrunner Schlossparks und dem Erholungsgebiet Wienerwald, hat aber auch in unmittelbarer Umgebung Freizeitanlagen wie die Sportanlage im Haydnpark, die Bruno Pittermann - Parkanlage & Spielplatz, den Stefan Weber Park, den Bruno Kreisky Park bzw. auch das Theresienbad.

Andererseits befinden sich in Fußweite die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße, sowie der trendige Meidlinger Markt, wo man diverse Lokale, Spezialitätenläden und einen täglichen Markt zur Verfügung hat.

Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U4/U6 -Station Längenfeldgasse, und die Straßenbahnlinien 6 und 8, sowie verschiedene Buslinien, welche Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke bringen. Alles bequem in bis zu 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:

Die Eigentumswohnung mit 62 m² ist von der Raumanordnung her sehr gut strukturiert und liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhaus mit kleinem, begrüntem Innenhof.

Über den Vorraum erreicht man das Badezimmer mit Badewanne und Toilette mit Glastrennung, die neumöblierte Küche mit Fenster zum Lichthof, sowie das geräumige Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern.

Ein weiteres gleich großes Zimmer mit zwei großen Fenstern und das Kabinett mit begehbarem Kleiderschrank und großem Fenster, sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Zentralheizung und Warmwasserbereitung sind an eine neue Gastherme angeschlossen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum vis-à-vis der Eingangstüre im Gang des Hauses und ein geräumiges Kellerabteil. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen begrünten Gemeinschaftshof, sowie einen 2020 neu eingebautem Lift. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragenden Verkehrsanbindungen aus.

AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG:

Vorraum

Küche mit Dunstabzug und Lichthof-Fenster

Wohnzimmer

1 großräumiges Zimmer

1 Kabinett mit begehbarem Kleiderschrank mit Spiegel-Türe raumhoch

Badezimmer mit Badewanne und Toilette mit Glastrennung

Mechanische Entlüftung

Abstellraum separat begehbar

Große ISO-verglaste Fenster

Zimmertüre - Holz, doppelflügelig

Kabinett – Satinato-Glasschiebetür/Dorma Beschläge

Neuer Aufzug mit eigenem Zugangsschlüssel /behindertengerecht/

Innenhof – Gartennutzung

Gastherme NEU

Gegensprechanlage

Kellerabteil

Barrierefrei

ENERGIEAUSWEIS:        D /  HWB 119             

BETRIEBSKOSTEN: 156,39 € inkl. USt

AUFZUG:                    20,31 € inkl. USt

DIE WOHNUNG  IST  BEZUGSBEREIT