Privat & provisionsfrei: 2-Zimmer-Neubau nahe U4/ U6 mit Küche und Garagenplatz

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der Darstellung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Die ca. 54,37 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 6,24 m² Loggia befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus nahe der U4/U6-Station Längenfeldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling).

Ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung, mit der Möglichkeit zur Einrichtung von zwei Homeoffice-Arbeitsplätzen.

Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 54,37 m²):

• Vorraum und Gang (Raumhöhe ca. 2,20 m)

• Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 2,52 m)

• Badezimmer mit Duschbadewanne (Raumhöhe ca. 2,20 m)

• Separates WC (Raumhöhe ca. 2,20 m)

• Abstellraum (Raumhöhe ca. 2,20 m)

• Wohnküche (Raumhöhe ca. 2,52 m)

Extra:

Loggia ca. 6,24 m² mit neuem Gartenmöbel-Set (Kauf auf Wunsch möglich)

Zur Wohnung gehören:

• Separates Kellerabteil (ca. 1,37 m²) mit Schwerlast-Eckregal (Kauf auf Wunsch möglich)

• KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (oberer Stellplatz auf einer Hebebühne), im Preis inkludiert (Wert: EUR 30.000)

Ausstattung Wohnung:

• 5. Obergeschoss mit Lift

• Neue, hochwertige Einbauküche

Küchenausstattung:

• Neff Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination (No Frost)
• Miele XXL-Geschirrspüler
• Falmec Dunstabzug mit LED-Beleuchtung
• Neff Domino-Kochfeld (Flex-Induktion)
• Neff Einbau-Mikrowelle (Türanschlag rechts)
• Neff Einbaubackofen mit versenkbarer Tür, integrierter Heißluftfritteuse und Pyrolyse
• LED-Unterbauleuchte, dimmbar mit Touch-Schalter

Für die Küche und Geräte bestehen mehrjährige Garantien. Gerätebetriebsanleitungen sowie der originale Küchenfronten-Lack sind vorhanden.

• Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, ca. 190 cm Sanitäracryl-Duschbadewanne mit verfliester Regal-/Sitzbank, Waschbecken mit Armatur, Spiegel, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Badlüfter mit Feuchtigkeitssensor sowie elektrischem Handtuchheizkörper

• WC: Tiefspül WC, zusätzliche Wandverfliesung auf der Waschbeckenseite, inklusive Spiegel und Waschtischkombi, Lüfter mit Nachlaufrelais

• Eichenparkettböden, Fliesen in Bad und WC

• Kunststoff-Alu-Fenster

• Außenliegender Sonnenschutz mit Fernbedienung

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• Klimagerät-Installation ist möglich

Wohnhaus:

• Neubau (Baujahr 2024)

• Energieausweis: HWB Ref SK Energieklasse B, fGEE SK Energieklasse A, gültig bis 26.08.2031

• Videogegensprechanlage inkl. Smartphone-App

• Postkastenanlage mit Paketbox und App-Anbindung

• Kinder und Jugendspielraum bzw. Gemeinschaftsraum mit Küche/WC und einem Sporteck (Sprossenwand mit Turnmatten) steht Bewohnern zur Verfügung

• Fahrradabstellplatz in der Garage

• Barrierefreier Zugang

Infrastruktur (fußläufig):

• Bipa, Penny: 1 Minute

• Kindergarten: 1 Minute

• VHS Meidling: 2 Minuten

• Volksschule: 3 Minuten

• Apotheke, Hausarzt: 4 Minuten

• Billa: 4 Minuten

• Hofer: 6 Minuten

• Interspar: 7 Minuten

• Diefenbach-Gymnasium: 7 Minuten

• Mittelschule: 8 Minuten

• Meidlinger Markt: 8 Minuten

• Theresienbad: 12 Minuten

• Fitnessstudio (bekannte Kette): 13 Minuten

Öffentliche Anbindung:

• Bus: 12A (Arndtstraße) – 1 Gehminute

• U-Bahn: U4/U6 Längenfeldgasse – 4 Gehminuten

• Straßenbahn: 6, 18 – Margaretengürtel oder Arbeitergasse, Gürtel (11 Gehminuten entfernt)

Monatliche Betriebskosten: EUR 151,79

Betriebskosten KFZ-Stellplatz: EUR 14,56

Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung bitte ich um Kontaktaufnahme (telefonisch erreichbar: Mo–So, 9–20 Uhr).

Makleranfragen oder Terminvereinbarungen durch Makler sind nicht erwünscht.