Privat! Sehr ruhige Wohnung mit Balkon, 4.Stock, 3 Zimmer, nahe U3 Station Zippererstr. u S7 Geisel

Keine Makler - keine Maklerempfehlungen! Diese Wohnung wird von uns Privat verkauft!

English version below!

Sehr schöne 3 Zimmer Wohnung im 4.Liftstock. 2 der Haupt-Zimmer sind getrennt begehbar, 1 Zimmer (mit eigenem Balkon) ist ein Durchgangszimmer (Siehe Plan!). Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen – ein Teil der Fenster, geht vorne auf eine Wohn- und Fahrradstraße raus und hinten in einen begrünten Hof.

Abstellraum, Küche, Badezimmer, WC und 2 Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Etagenheizung, kleiner Balkon, Keller (trocken).

In der Küche gibt es eine sehr schöne Küchenzeile mit allen Geräten (Herd, Backofen, Kühlschrank). Die Aussicht aus der Küche und dem 2. Schlafzimmer reicht vom Gasometer bis zum Melia Tower und in eine wunderbare Gartenanlage (unverbaubarer Blick). Die Küche hat einen hochwertigen Laminatboden. Im Vorzimmer wurde Laminatboden verlegt. In den 3 Wohnräumen (und Abstellraum) wurde Echtholz Click-Parkett Buche verlegt. Der Abstellraum ist vom Vorraum aus begehbar.

Das Badezimmer ist verfliest, enthält eine Eckbadewanne und einen Waschtisch. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind unterhalb vom Waschtisch. Im Haus gibt es außerdem einen separaten Waschraum mit Waschmaschine und Trockner - diese wird getrennt verrechnet. Ideal wenn man noch keine eigene Waschmaschine hat. Das WC ist verfliest.

Der Balkon hat ca. 5m². Er ist überdacht. Auf dem Balkon (Dach und Geländer) sind in Summe ca. 9m² für Solarplatten möglich. Die Eingangstüre der Wohnung ist eine Sicherheitstüre.

Siehe Bilder.

Monatliche Betriebskosten brutto: 250€

Das Haus ist gut isoliert (Fassadensanierung) - somit fallen im Winter geringe Heizkosten an.

Es gibt einen Fahrrad und Kinderwagen- Abstellraum, im Erdgeschoss. Parkplätze im Hof sind vorhanden und werden von der Hausverwaltung verwaltet.

Lage: Die Wohnung befindet sich 3min von der U3 Station Zippererstraße entfernt und in die andere Richtung 3min zur Schnellbahnstation Geiselbergstrasse S7 (S7: in nur 5min bis zum Rennweg, nächste Stationen; Wien Mitte, Praterstern. In die andere Richtung: in 15min bis zum Flughafen Wien!).

Auf der Simmeringer Hauptstraße finden sich außerdem verschiedene Straßenbahn Stationen, der Busbahnhof N71, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (DM, Billa, Lidl, Merkur Markt, Penny Markt, diverse Bäckereien, OBI Markt), Cafés und Restaurants.

Dennoch spürt man in der Wohnung nichts davon.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich das EKZ Simmering und das Gasometer. Es gibt ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und die perfekte Verbindung in die Wiener Innenstadt – mit der U3 in 8 Stationen am Stephansplatz!

Mit dem Auto sind sie in ca. 5min auf der Autobahn - Autobahnanschluss A23. Der Flughafen Wien ist ca. 17 km entfernt. Besichtigungen sind nur tagsüber möglich, da der Strom abgemeldet wurde.

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Immediately ready for occupancy.

Very nice 3 room apartment on the 4th floor. 2 of the rooms are separately accessible, 1 room (with its own balcony) is a connecting room (see plan!).

The apartment is very quiet - some of the windows face a residential and bicycle street at the front and a green courtyard at the back.

In the kitchen there is a very nice kitchenette with all appliances (stove, oven and fridge). The view from the kitchen and the 2nd bedroom ranges from the gasometer to the Melia Tower and into a wonderful garden area. The kitchen has a high-quality laminate floor.

Laminate flooring was laid in the anteroom. In the 3 living rooms (and storage room) there is real wood click parquet beech. The storage room is accessible from the anteroom.

The bathroom is tiled and contains a corner bath and vanity. The connections for a washing machine are below the washbasin. In the house there is also a separate laundry room with washing machine and dryer - this is charged separately. Ideal if you dont have your own washing machine yet. The toilet is tiled.

The balcony has about 5m². He's covered. On the balcony (roof and railing) a total of approx. 9m² is possible for solar panels. The front door of the apartment is a security door.

The house is well insulated (façade renovation) - so there are low heating costs in winter.

There is a bike and stroller storage room on the ground floor. Parking spaces in the courtyard are available and are managed by the property management.

Location: The apartment is 3 minutes away from the U3 station Zippererstraße and in the other direction 3 minutes to the Geiselbergstrasse S7 express train station (S7: in just 5 minutes to Rennweg, next stations; Wien Mitte, Praterstern. In the other direction: in 15 minutes to Vienna Airport!). On the Simmeringer Hauptstraße there are also various tram stations, the bus station N71, numerous shops (DM, Billa, Lidl, Merkur Markt, Penny Markt, various bakeries, OBI Markt), cafés and restaurants.

Nevertheless, you don’t feel any of it, in the apartment.

The EKZ Simmering and the Gasometer are in the immediate vicinity. There is a wide range of leisure activities and the perfect connection to downtown Vienna - with the U3 in 8 stations at Stephansplatz!

By car you are in about 5 minutes on the motorway - highway junction A23. Vienna Airport is about 17 km away. Viewings are only possible during the day as the electricity has been switched off.