Klimatisierte, 102m2 Dachgeschoss-Wohnung mit 8m2 Terrasse zu vermieten - PROVISIONSFREI

- Dachgeschoss im 5.Liftstock, sehr ruhig und hell;- Uneinsehbare 8m2 Terrasse in den ruhigen Innenhof- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca.40 m2, klimatisiert- Zwei große Schlafzimmer, klimatisiert- Vorraum bzw. Gang- Bad mit Maßmöbeln, Designerwaschbecken, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner- Extra WC, Waschbecken mit Warmwasseranschluss- Voll ausgestattete Küche mit Kühl- / Gefrierkombi und E-Herd- Terrasse mit Wasseranschluss, zweiseitig begehbar- Alle Dachflächenfenster mit außenliegenden Velux Markisetten beschattet und mit Innenrollos ausgestattet- Kellerabteil vorhanden- Gas-Etagenheizung mit moderner Therme- Smarte Heizungssteuerung bzw. Klimaanlagensteuerung möglich- Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer vorhanden- Parkettböden- Vermietung befristet auf 3 Jahre- Verfügbar ab 1.11.2022

Kosten:Bei den Betriebskosten handelt es sich um Betriebskosten nach WGG/MRG, nicht enthalten sind daher Strom und Gas, welche nach Verbrauch abgerechnet werden und vom Mieter selbst zu bezahlen sind.Aktueller jährlicher Verbrauch ca. 2200 kWh Strom, 9000 kWh Heizung.(ACHTUNG je nach Verbrauch kann dies natürlich mehr oder weniger sein!)

Ausstattung:Grundsätzlich wird die Wohnung unmöbliert übergeben. Küche und Badezimmermöbel bleiben erhalten. Es wurde 2020 eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen nachgerüstet. Alle Dachflächenfenster sind mit außenliegenden Velux Markisetten beschattet und mit Innenrollos ausgestattet. Die beiden Balkontüren besitzen ebenfalls innenliegenden Faltrollos.Auf der Steinterrasse wurde 2016 ein Holzboden verlegt.

Lage:

*TOP* *ANBINDUNG* - in nur 10 Min am Stephansplatz

In der Umgebung befinden sich einige Tiefgaragenplätze sowohl für Monatsmieten, als auch Kurzzeitmieten. Eine E-Ladestation befindet sich 2 Gehminuten entfernt.Die Favoritenstraße mit unzähligen Shops, Banken, Friseuren, etc. sowie der Viktor-Adler-Markt sind einen Katzensprung entfernt. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze und Ärzte in der Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof kann auch bequem zu Fuß (10 Gehminuten) oder auch mit der U-Bahn erreicht werden.Die Station U1 Keplerplatz ist in 2 min zu erreichen und die Straßenbahnlinien O, 6 und 11, sowie die Buslinie 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Reumannplatz mit vielen Busverbindungen, dem Eissalon Tichy und dem Amalienbad ist in 5 Gehminuten zu erreichen.

Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Ansicht gebracht.

Anfragen von Marklern nicht erwünscht!