Ein-/Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus/Work & Living - Ziegelmassiv- in Wien zu Verkaufen

Dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Grünlage am Nordosthang des Laaer Bergs überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen umfasst zwei Bauparzellen (eine davon bebaut) sowie einen eigenen Zufahrtsweg. Die Hauptparzelle beherbergt das Haus mit ca. 120/140 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen, inklusive separater Einliegerwohnung, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder zur Vermietung eignet. Eine zweite Parzelle mit rund 260 m² dient aktuell als Garten und bietet weitere Bebauungsmöglichkeiten.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2006
• sehr gepflegter Zustand
• 3 Etagen
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Zwei Einbauküchen mit hochwertigen Geräten
• SAT-Verkabelung
• Vorbereitung für Hausnetzwerk
• Alarmanlage
• Außenpool
• große Terrasse
• Balkon
• Keller
• Grundstücksfläche ca. 642 m²
• Energieeffizienzklasse C, Gasheizung (120 kWh/m²a)
• Möglichkeit für Wärmepumpe
• Eigene Auffahrt mit Parkplatzmöglichkeiten, zusätzliche Parkplätze anmietbar

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe in einer besonders grünen, ruhigen Wohngegend, direkt am beliebten Laaer Wald – ideal für Naturliebhaber.

Der Böhmische Prater liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-/S-Bahn)
• Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums & Autobahn
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe

Besonders geeignet für:

• Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Selbstständige (Work & Living)
• Anleger/Investoren
• Einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ein Haus mit viel Raum für Ihre Wohnideen.

Mehr Informationen gerne per Mail