Charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung in Neulaa / top ausgestatteter Neubau / großzügige Loggia / Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Charmante, top ausgestattete Wohnung mit praktischer Grundrissaufteilung und großzügiger Loggia in gepflegter Wohnhausanlage und bester Verkehrsanbindung!

Zum Verkauf kommt eine nette 2-Zimmer Wohnung in Neulaa/1100 Wien/Baujahr 2018/Neubau. Die im 1.OG gelegene Wohnung bietet eine Nutzfläche (§2 Abs.7 WEG) im Ausmaß von 46,17m² (laut Nutzwertgutachten (38,46m²Wohnfläche + 7,71m² Loggia)) sowie ein 5,45m² großes Kellerabteil. Die Wohnung wurde zuvor vom Eigentümer selbst genutzt/bewohnt, steht seit kurzem leer und kann somit ab sofort/nach Vereinbarung erworben werden.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit voll ausgestatteter Markenküche und Geräten
• Schlafzimmer mit Raumnische (Büro, begehbarer Kasten)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC
• praktisches Vorzimmer
• Abstellraum
• Großzügige private Freifläche - Loggia
• Kellerabteil

Ausstattung:

Anlage: Lift/Fahrrad und Kinderwagenabstellraum/Innenhof mit Spielplatz, Rollstuhl/ Behinderten/Seniorengerecht, moderne Gegensprechanlage, Tiefgarage, Kellerabteil, voll ausgestattete Markenküche (Leiner) und Geräte (Zanussi) Echtholzparkett Eiche (Wohnküche, Schlafzimmer), elegante Fliesen (Bad, VR, AR), Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), Magenta Internetanschluss

Lage, öffentliche Anbindung:

Hoher Freizeitwert der Umgebung: Kurpark und Therme Oberlaa, Heurigen/Weinort Oberlaa, Stadtwanderweg Liesingbach mit Lauf- und Fahrradrouten, Erholungsgebiet Wienerberg, Laaer Berg Park, Laaer Berg Bad, Generali-Stadion etc. - in Kombination mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung: U1-Station Neulaa (17 Minuten zum Stephansplatz/Citycenter, 9 Minuten zum Hauptbahnhof) sowie Autobuslinien 16A, 17A, 67A, 67B, N17 in direkter Gehweite!

Aufgrund der bevorstehenden U1-Verlängerung nach Rothneusiedl kommt eine weitere U-Bahn Station 2 Parallelstraßen direkt neben/hinter das Haus (in die Mühlstraße westlich der Himberger Straße, geplante Fertigstellung bis 2030, siehe: https://rothneusiedl.wienwirdwow.at/wp-content/uploads/2023/03/Rothneusiedl_Projektzeitung_nr1-1.pdf ). Die jetzt schon sehr gute öffentliche Anbindung des Objekts wird dadurch zukünftig noch attraktiver!

Einkaufsinfrastruktur fußläufig erreichbar (Billa, Apotheke, Tabak-Trafik, Gastronomie, Heurigenlokale, O!L Tankstelle, Hofer), Campus/FH Wien nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt, S1 sowie Verteilerkreis Favoriten in wenigen Autominuten erreichbar - Gute Parkplatzverfügbarkeit rund ums Haus!

Nebenkosten/Sonstiges:Wohnungseigentumsvertrag/Nutzwertgutachten/Energieausweis (Daten siehe Foto!!!)/Elektrobefund -  inklusive

Betriebskosten: 98,14 € Vorschreibungsbetrag aktuell, heuer 438,47 € Guthaben (Abrechnung per 30.6.23/im Vorjahr ein ähnlicher Betrag), ergibt effektiv 61,6 €/mntl. Betriebskosten (bei einem derzeitigen Kauf würden sie aufgrund der Guthabenmitnahme bis ca. Mitte Dezember keine Betriebskosten zahlen)

Rücklagen: 50220,05 (Stand per 1.1.23)

Warmwasser/Heizung/Wasser/Ista: aktuell 40 €/mntl Vorschreibung (Guthabenrückzahlung Vorjahr ca. 160 €), ergibt effektiv ca. 26,7 €/mntl (abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten!) Strom/WienEnergie: ca. 90 €/Quartal (abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten!)

Die rechtliche Lage des Neubaus – Teilanwendungsbereich des österreichischen MRG "freier Mietzins" - macht die Wohnung weiters für Vermietung, Privatvermietung, Vorsorge, Anlage etc. aller Art ausgesprochen attraktiv.

Sie haben Interesse an diesem Objekt? Möchten Sie es besichtigen? Vereinbaren sie einen Termin mit mir – auch zu maklerunüblichen Zeiten, spät abends, feiertags oder am Wochenende kann die Wohnung gerne besichtigt werden! Oder haben sie weitere Fragen zum Objekt oder zu Details der Ausstattung? Melden sie sich bei Herrn Aigner! Telefonisch unter 06703565196

Bitte keine Makleranrufe!