Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne – Provisionsfrei vom Eigentümer

Highlights:

Sonnige Nord-Süd-Ausrichtung mit viel Tageslicht

Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkett (2022 renoviert)

Moderne Küche mit neuen Geräten und viel Stauraum

Zwei ruhige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice

Badezimmer mit Badewanne und separatem WC

Kellerabteil, Fahrradraum und optionaler Garagenplatz

Kein Makler – provisionsfreier Privatverkauf

Wienerberg in unmittelbarer Nähe – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Wochenend-Ausflüge

Solide Energiewerte – keine Sanierung notwendig (HWB: 94,6)

Und noch ein kleines Extra: Vom Wohnzimmer aus sieht man den Wasserturm – wir nennen ihn liebevoll das „Taj Mahal of the 10th district“

Raumaufteilung:

• Schlafzimmer: 15,46 m²

• Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²

• Küche: 7,91 m²

• Wohnzimmer: 18,02 m²

• Vorzimmer: 11,00 m²

• Bad: mit Badewanne 2,67 m²

• WC: 1,19 m²

• Abstellraum

Zusatzräume & Ausstattung im Haus:

• Kellerabteil ist inkludiert

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden

• Tiefgarage vorhanden – Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Lage & Umgebung:

• Straßenbahn 1,6 sowie Bus 15A und 65A in Gehweite

• Wienerberg Erholungsgebiet gleich ums Eck

• Sehr gute Infrastruktur insgesamt

Verfügbarkeit:

Nach Vereinbarung

Zusatzinformationen:

• Energiepass gültig bis: 2033-05-21

• Energiepass HWB: 94.6 kWh/m²/Jahr

• Baujahr: 1968

• Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformationen (inkl. Heizung & Warmwasser):

• Monatliche Kosten (exkl. MwSt): € 287,81

• Monatliche Kosten (inkl. MwSt): € 323,54

• Monatliche Reparaturrücklage: € 78,71 (nicht umsatzsteuerpflichtig

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause zu zeigen!

Liebe Grüße

Peter & Nidhi