PROVISIONSFREI - Sonnige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung beim Wienerberg

Highlights

• Neue Einbauküche (2022) mit hochwertigen Siemens‑Geräten
• Renovierter Parkettboden (2020) Kein Renovierungsbedarf – alles in Top‑Zustand
• Nichtraucherhaushalt, keine Haustiere
• Beide Seiten hofseitig – Blick ins Grüne, kein Straßenlärm
• Optimale Ausrichtung
• Schlafzimmer nach Norden – ganztags angenehmes, weiches Licht
• Wohnzimmer nach Süden – viel Sonne & natürlich warm im Winter
• Vom Wohnzimmer aus Blick auf den Wasserturm („unser kleines Taj Mahal“)

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: 18,02 m²
• Schlafzimmer: 15,46 m²
• Kinder-/Arbeitszimmer: 9,46 m²
• Küche: 7,91 m²
• Vorzimmer: 11,00 m²
• Bad mit Wanne: 2,67 m²
• WC separat
• Abstellraum
• Kellerabteil

Haus & Ausstattung

• Fahrrad‑ und Kinderwagenraum
• Tiefgarage im Haus (Stellplatz anmietbar)
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage

Lage

• Straßenbahn 1 & 6, Bus 15A & 65A in Gehweite
• Wienerberg Erholungsgebiet ums Eck
• Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Freizeit)

Sonstiges

Kosten & Daten Kaufpreis:

€ 275.000 (provisionsfrei und verhandelbar)

Monatliche Kosten inkl. USt: € 323,54 (inklusive Heizung und Warmwasser)

Reparaturrücklage: € 78,71

Baujahr: 1968

HWB: 94,6 kWh/m²/Jahr (gültig bis 2033)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Bei Interesse einfach PN schreiben – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Liebe Grüße

Nini