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Immobilie in TOP Lage mit echtem Altbau-flair! Privat-Verkauf – keine Maklergebühren!
(Bitte KEINE Makleranfragen!!)
Die Wohnung befindet sich direkt neben der Karlskirche und TU. 5 min Fußweg zur U4, U1 und U2 Karlsplatz. 2 min Fußweg zu den Straßenbahnlinien 1, 62 und der Badner Bahn und etwa 10 min zu Fuß zur Oper!
Viele Geschäfte, Lokale, Cafes, Bars sind in der Nähe. Ein Billa ist in 2 min zu Fuß zu erreichen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (nicht behindertengerecht, da man die ersten Stufen zu Fuß gehen muss). Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen, trotzdem ist man direkt in der Stadt.
Die Wohnung ist etwa 90 qm groß, und hat zusätzlich eine innenhof-seitige Terrasse von etwa 13qm: Wohnküche (35qm), 2 Zimmer (27qm und 16qm), Bad mit Dusche und WC (8qm), Vorraum (4qm).
Alle Zimmer sind vom Vorraum begehbar. Die Küche ist praktisch im hinteren Teil des Wohnzimmers „versteckt“, damit ist der Essbereich visuell vom Wohnbereich getrennt. Die Schlafzimmer sind straßenseitig (eher ruhig), die Wohnküche hofseitig.
Die Wohnung hat mit seinem Originalparkett aus dem 20. Jhd, den hohen Decken (3,5m hoch), den doppel-flügigen Kastenfestern in den Schlafzimmern und Türen echtes Altbau-flair.
Besonders schön ist die alte Holzdecke im großen Schlafzimmer und die doppel-flügige Tür zwischen den 2 Schlafzimmern.
Die Wohnung ist vor kurzem komplett ausgemalt worden und die Therme vor kurzem gewartet worden. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ebenso ein Kellerabteil mit etwa 5qm.
Die monatlichen Betriebskosten liegen bei etwa 300 EUR. Die Energiekosten je nach Verbrauch.
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