*PROVISIONSFREI* Beste Lage 3. Bezirk, Top Zustand, sehr hell, ruhig, nähe Schloss Belvedere, Privatverkauf

Sehr helle 3 Zimmer Wohnung: 80,81 m², im 4. Lift-Stock,

7min zum Hauptbahnhof, 6min zum Rennweg (S-Bahn) zu Fuß, mit dem Auto/Straßenbahn 4min vom 1.Bezirk und 7min zu Wien Mitte.

Provisionsfrei - Privat Verkauf KEINE Makler!

Sehr schöne, helle und ruhige 3 Zimmer Wohnung im 4.Liftstock. In Top Lage und sehr gutem Zustand im 3.Bezirk! Sofort zum Einziehen.

Nähe Botschaftsviertel, Quartier Belvedere, Schloss Belvedere, Schweizergarten, Arsenal, Botanischer Garten und fußläufige Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof.

Durch die hohen Decken (2,70m) in der Wohnung genießen Sie ein tolles Wohnklima.

Das 1. Zimmer ist 18,2m², das 2. Zimmer 20m² und das Wohnzimmer 25m² groß.

Zwei Räume sind nach Süden hin ausgerichtet (Wohnzimmer, 2.Zimmer) und haben französische Balkone - also große, doppelte französische Fenster (ohne Mittelsteher).

Diese beiden Räume zeigen vorne auf die Gasse und die anderen nach hinten (1. Zimmer - vormals Schlafzimmer, Bad und Küche) in einen sehr ruhigen Hof mit freien Parkplätzen (um nur ca. 18 Euro/Monat zu mieten).

Durch die Südausrichtung vom Wohnzimmer und 2. Zimmer/Büro genießen Sie das ganze Jahr direkte Sonneneinstrahlung und Helligkeit. Diese zwei Räumen können zB durch eine Schiebetüre getrennt werden oder die original Vollholz-Türe ist auch noch vorhanden.

Die Küche ist zentral vom Gang aus begehbar, alle Anschlüsse für Wasser/Abwasser und Starkstrom (400V) sind vorhanden. In den Bildern sehen sie ein Küchenbeispiel.

Eine vollwertige Küche mit allen gewünschten Geräten (Backofen inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) und Stauraum findet hier leicht Platz. Das Fenster lässt viel Tageslicht herein.

Bad und WC sind getrennte Räume und sind hochwertig verfliest.

In der restlichen Wohnung gibt es Laminatböden.

Im 1. Zimmer (hofseitig, ehem. Schlafzimmer) gibt es einen 2m² großen begehbaren Schuh-/Kleiderschrank (siehe Foto).

Das Tageslicht Badezimmer verfügt über ein großes Doppelfenster mit Milchglas. Das Bad ist ausgestattet mit, einer Dusche (Verglasung mit Pendeltüre), einem Waschtisch, Waschbecken und Spiegelschrank. Die Anschlüsse für die Waschmaschine sind unter dem Waschtisch auf der rechten Seite.

-) Im Haus gibt es außerdem einen separaten Waschraum mit großer Waschmaschine und Trockner - diese wird getrennt verrechnet.

Die Eingangstüre der Wohnung ist eine sehr gute Sicherheitstüre (Schall und Brandschutz-Türe) mit 19 facher Verriegelung und die Wohnung verfügt über eine Video-Gegensprechanlage. (Aufgrund der Türe erhalten Sie eine Vergünstigung bei der Haushaltsversicherung).

Das Haus ist gut isoliert (Fassadensanierung Vollwärmeschutz und Mehrfachverglasung-Thermofenster) - somit fallen im Winter nur geringe Heizkosten an. Die Wohnung verfügt über eine Gas Zentralheizung diese versorgt alle Heizkörper und sorgt für das Warmwasser.

Zusätzlich sind zwei Kaminanschlüsse vorhanden damit können Sie bei Bedarf optional z.B.: Schwedenofen oder Pelletheizung anschließen.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Alle notwendigen Sanierungsarbeiten und Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt - somit stehen keine weiteren Kosten an.

Für zusätzlichen Stau- bzw. Lagerraum gibt es ein großes, trockenes Kellerabteil mit 6m². Der Keller ist auch mit dem Lift erreichbar.

Wohnungsaufteilung:

Im Eingangsbereich kommen Sie über einen Gang/Vorzimmer:

zum WC (1.Türe links)zur Küche mit Doppelfenster (2.Türe links)gerade aus in das 1.(Schlaf)Zimmer ca. 18,2m² mit begehbarem Schrankraumrechts am Ende des Gangs zum Wohnzimmer (ca, 25m²) mit dem französischen FensternVom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 2. Zimmer ca. 20m²

Anschließend an die Küche befindet sich das Badezimmer mit Fenster.

Monatliche Kosten (inkl. MWSt) € 299,28 => in den Kosten sind enthalten: Betriebskosten: €149,83; Reparatur-Rücklage €110,52; Lift BK: €26,72 ; Akonto Wasserverbrauch: €23,95.

Für einen Besichtigungstermin senden Sie eine Nachricht mit ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer (nur vollständige Anfragen können berücksichtigt werden)!

Bei einem Privat-Kauf sparen sie 3,6% Maklerprovision (inkl. Steuern) auf den Kaufpreis. Das wären 13.320€ beim angegebenen Preis.

Die Wohnung ist Lastenfrei. Der Kauf wird ordnungsgemäß über einen Notar abgewickelt.

(Die Wohnung unterliegt dem angemessenen Mietzins.)

Bitte klären Sie ihre finananziellen Möglichkeiten, vor der Besichtigung!

Lage:

Für Sport-, Kulturbegeisterte und zur Naherholung, die ideale Lage!

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schlossgarten Belvedere, den Botanischen Garten und die riesigen Grünanlagen vom Schweizergarten und dem Arsenal!

In wenigen Minuten sind Sie in Wien Mitte (Landstraße) oder in der Innenstadt. Die Verkehrsanbindung mit den Öffis und die Radwege sind optimal!

Die Wohnung befindet sich in der Mitte einer ruhigen Gasse.

In 3-5min erreicht man die Bahnstation Rennweg - eine Station nach Wien Mitte/Landstraße; 2 Stationen zum Wiener Hauptbahnhof oder mit der S7 direkt vom Rennweg zum Flughafen Wien, die Straßenbahnlinie O, 71 sind 2-3min entfernt und weitere Bus- und Straßenbahnlinien (zB Linie D) beim Quartier Bevedere.

Die U1 Station ist beim Wiener Hauptbahnhof der ebenso in wenigen Minuten erreichbar ist.

Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie in 5min im 1.Bezirk, bzw. in die andere Richtung auf der Autobahn - Autobahnanschluss A23.

Der Flughafen Wien ist ca. 17 km entfernt.

Sonstiges:

Arzt und Apotheke <20m; <500m

Klinik <1500m

Krankenhaus <1000m

Schule und Kindergarten <500m

Universität <1000m

Supermärkte und Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <1000m

Bank <500m

Post und Polizei <1000m