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Architekten-Wohnung mit Stil und Raffinesse

4912 Neuhofen im Innkreis
, 4912 Neuhofen im Innkreis; ID:0

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr durchdachte und 2013 perfekt bauausgeführte Eigentums-Wohnung in südlicher Rieder Stadtrandlage. Die neuwertige 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem in Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutz-Verbundsystem ausgeführten Niedrigstenergie-Haus mit gesamt nur 4 Parteien. Ein entsprechender Energieausweis ist natürlich vorhanden (UW-Wert 26).

Die komplett barrierefreie Wohnung verfügt über alle Annehmlichkeiten, die man von modernem und nachhaltigem Wohnen erwarten kann und bietet darüber hinaus vieles mehr. Rund 104 m² warten darauf, von Ihnen in Anspruch genommen zu werden. Bilder sprechen mehr als Worte - der Vollständigkeit halber wird eine Auswahl an Ausstattungs-Details angeführt:


Ausstattung
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> Verklebtes facettiertes Eichen-Echtholzparket (Tilo) in den Wohn- und Schlafräumen
> Italienische Vollsteinfliesen (50 x 50 cm) in den Sanitär-Räumen
> Verblendsteinwände im Wohn-, Schlaf- und Bad-Bereich
> Raumhohe Josko-Innentüren mit verdeckten Bändern und Magnet-Schließen
> Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geringe Stromkosten
> 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
> Beschattung durch elektrische Raffstores
> Insektenschutzgitter an allen Fenstern (Alu-Rahmen mit Alu/Kevlar-Gewebe)
> Fußbodenheizung (auch in der begehbaren Dusch-Zone)
> Badezimmer en-suite zum Schlafzimmer
> Wohnraumthermostate mit Einzelraumsteuerung Busch / Jaeger
> Zehnder Handtuchheizkörper Badezimmer
> Keuco-Armaturen „Edition 11“ (red dot Design-Award-Winner)

Möblierung
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> SieMatic-Küche grifflos mit Siemens-Backrohr, Siemens-Dampfgar-Gerät, Liebherr Gefrier-/ Kühlschrank-Gerät mit 0-Grad-Zone und mattierter Silestone-Arbeitsplatte
> Siemens Induktionskochfeld (60 cm Breite) stufenlos in Steinplatte integriert
> Begehbare Garderobe mit maßgefertigtem Schranksystem vom Tischler
> Begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigtem Schranksystem vom Tischler
> Keuco Badmöbel-Serie „Edition 11“ (red dot Design-Award-Winner)
> Toilette auf Komforthöhe

Technik
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> Durchdachte Elektroinstallation mit dazugehörigem Licht-Konzept
> Gaszentralheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
> BWT-Entsalzungsanlage (Wasserhärtegrad 4)
> Sehr geringe Betriebskosten von rd. € 120,-- / Monat (inklusive Heizung, etc.)
> Sehr geringe Stromkosten von rd. € 28,-- (bei 4-Personen-Haushalt)

Sonstiges
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> Große, südseitig ausgerichtete Loggia mit wartungs- und behandlungsfreien Feinbeton-Platten
> Großzügige Grünanlage im anteiligen Wohnungsbesitz (Gesamt rund 1.200 m²)
> Zur Wohnung zugehöriger Abstellraum (mit Waschmaschine) auf Wohnungsebene
> Zur Wohnung gehörender Carport-Stellplatz
> Zur Wohnung gehörender Abstellraum im Außenbereich (Carport)
> Zur Wohnung gehörender KFZ-Abstellplatz
> Übernahme von Landesfördermitteln möglich
> Gebäudeverwaltung durch die ISG Wohnungsgenossenschaft

Kaufpreis: € 358,000,-- (Anteil Landesfördermittel rd. € 78.000,--)

Verfügbarkeit
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Die Wohnung steht ab August 2019 zur Verfügung. Eine mögliche frühere Verfügbarkeit kann im Laufe des ersten Quartals 2019 akkordiert werden.

  • Wohnung (Kauf)
  • 104 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 358.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Balkon
  • Parkplatz
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Barrierefrei
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 1. Obergeschoss
  • Baujahr 2013
  • Bezugsfertig

Direkt und ohne Maklerprovision
Kontakt zum Anbieter aufnehmen.

Kontakt
Roman H.
roman.hingsamer@gmail.com
+43 664 / 83 69 547


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