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Sehr schöne Wohnung/ Praxis / Büro - sofort bezugsfertig, ohne Investitionen! – im Zentrum - 15 min von Wien

Wienerstrasse 24, 2345 Brunn am Gebirge
Wienerstrasse 24, 2345 Brunn am Gebirge; ID:0

Sehr schöne Wohnung / Praxis / Büro – im Zentrum -                     15 min von Wien

LAGE:

Zentrum von Brunn am Gebirge gegenüber der Kirche,

Bezirk Mödling - 15 min von Wien

ideale öffentliche Erreichbarkeit (2 min zu Fuß zur Schnellbahnstation nach Wien und Süden, Autobusstationen zur U6 und nach Mödling, Perchtoldsdorf, Liesing vor dem Haus), ideale Erreichbarkeit mit dem Auto (Autobahnabfahrt in 7 min Entfernung),

1 Privatparkplatz ist inklusive sowie ein großer öffentlicher Parkplatz vor dem Haus (90min gratis mit Parkuhr)

Grünlage mit Blick in Gärten nach beiden Seiten, ruhig trotz zentraler Lage, SO-NW Ausrichtung der Wohnung, die Wohnung ist durch das Vorderhaus vor dem Strassenlärm geschützt

1 privater Garten mit Kinderspielplatz ist dem Haus zugeordnet – kein Pflegeaufwand

Kindergarten und Volksschule sind dem Haus benachbart, Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite,

Golfplatz und preisgekrönte Heurigen sind in unmittelbarer Nähe,

Attraktiver Standort im Einzugsgebiet von Mödling und Wien 

WOHNUNG:

1 Stock, Lift vorhanden, eingeschränkt behindertengerecht

zentral begehbar mit großzügigem Wartebereich, 3 Therapieräume (25m², 13,6m², 13,3m2)

sehr hell mit großen Fenstern und französischem Balkon, Rolläden bei allen Fenstern und Balkontüren vorhanden

exquisite Ausstattung:  neue DAN Küche, Bad mit Dusche, 2 WC , Laufenkeramik, 1 Abstellraum mit Einbauschrank, alle Räume sind baubiologisch erstklassig saniert, (spanische Feinsteinfliesen, hochwertiger Eichenparkett, hochwertige Farben)

Abschirmung von Wänden, Fußböden und Decke gegen Elektrosmog und Mobilfunkstrahlung,

Heizung erfolgt über Gastherme und Radiatoren in allen Zimmern,das Haus ist thermisch isoliert: HWB- Wert: 50 kWh/m²a

großzügiges, nicht einsehbares und trockenes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum,

wahlweise elektrische Freischaltung - für die Eingangstüre des Hauses und die Wohnung während der Öffnungszeiten - bereits vorhanden,

Wohnung wurde für eine Wahlarztordination adaptiert und genützt,  die Zustimmung der Gemeinde und aller Wohnungseigentümer für den Betrieb einer Wahlarztordination liegen bereits vor!  Standort als Wahlarztpraxis bereits eingeführt

sofort beziehbar

KONDITIONEN :

Kaufpreis: 328.000€,

Betriebskosten: 259,26€,                                       

! keine Maklerprovision !

weitere Informationen:

https://wahlarztordination.jimdofree.com

  • Wohnung (Kauf)
  • 82 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 328.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Keller
  • Parkplatz
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Barrierefrei
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • 1. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Bezugsfertig

Direkt und ohne Maklerprovision
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Kontakt
Ordination
bagordi77@gmail.com


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