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3-Zimmerwohnung mit Loggia in sehr guter Andritzer Lage

8045 Graz
, 8045 Graz; ID:0
Genießen Sie die ruhige Süd-West-Lage im 3. Stock eines Mehrparteienhauses (Bj. 1976) mit Blick ins Grüne. Perfekt für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zur Stadt suchen. Die 82,46 m2 Wohnung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 (Schlaf-)Zimmern, Abstellraum, Bad und WC (getrennt) ist ideal aufgeteilt und teilweise saniert. Die südseitige Loggia erweitert die Wohnung um einen zusätzlichen Raum von über 6,24 m2 rund ums Jahr. Diese kann jederzeit wieder zu einem Balkon zurückgebaut werden. Ideal auch als 2-3er WG nutzbar, da alle Zimmer getrennt begehbar sind. Lift, 2 Kellerabteile, 1 fix zugeordneter Parkplatz, Haus-SAT-Anlage sowie der Fernwärmeanschluss komplettieren das Angebot. Das Wohnhaus wurde 2011 komplett saniert und Wärme gedämmt. Der Heizwärmebedarf von 38 kWh/m2a (Energieeffizienzklasse B) und niedrige Betriebskosten (EUR 334,00 p.M Heizung inkl., exkl. Strom) zeichnen dieses Objekt aus. Verfügbarkeit der Wohnung nach Vereinbarung - voraussichtlich August 2019. Zur Lage Obwohl Mitten im Grünen gelegen - die Platte vor der Haustür und der Schöckl, Plabutsch oder die Burgruine Gösting sind auch nicht weit - stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten der Großstadt zur Verfügung: Mehrere Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur 1 Gehminute entfernt. Der am Grundstück vorbeiführende Radweg ermöglicht das Erreichen der Grazer Innenstadt in weniger als 15 Fahrminuten. Der Andritzer Hauptplatz ist ebenfalls nur 2-3 Gehminuten entfernt und bietet unzählige (Einkaufs-)Möglichkeiten, von DM über Billa, Bäckereien und Banken bis hin zu diversen Gastronomien, ein Bauernmarkt, Postamt, Trafik, Ärzte, Polizei. Das Stukitzbad, ein Kindergarten, die Volksschule und NMS Andritz sind in 3 Minuten erreichbar. Energieausweis vorhanden: HWB (kwh/m²/Jahr): 38 HWB Energieklasse: B fGEE Energieklasse: B
  • Wohnung (Kauf)
  • 88 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • € 255.000 Kaufpreis

Tags

  • Fahrradraum
  • Garten
  • Parkplatz
  • Barrierefrei
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 3. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Bezugsfertig
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