Erdgeschosswohnung am Grazer Stadttor 40m2

• > Miete inkl. Betriebskosten: € 498
• > Kaution: €1.500                                                                        
• > Erdgeschosswohnung                                
• > Zustand: Renoviert           
• > Wohnfläche: 40 m²                                  
• > Heizung: Infrarotpaneele   
• > Böden: Holz und Fliesen                            
• > Zimmer: 1                         
• > Befristung: 3 Jahre

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/mietwohnungen/steiermark/graz/erdgeschoss-wohnung-am-stadttor-in-graz-40m2-lage-neu-guenstig-renoviert-kleinwohnung-garconniere-zentrumsnaehe-698557913/

Objektbeschreibung

Die 40 m² Wohnung liegt im Erdgeschoss und besteht aus einem Wohn-,Schlafzimmer welches durch zum Beispiel einen Raumtrenner abgetrennt werden kann, da es 2 Fenster hat. Weiters eine Küche mit einem Fenster die frei vom Wohn-Schlafbereich zugängig ist, ein Bad, ein WC und ein Vorraum. TV und Telefon/Internet Anschluss ist vorhanden. TV funktioniert über eine eigene Satellitenschüssel am Dach und ist funktionsbereit. Darüber hinaus ist der hofseitige, ruhige Garten mit benutzbar. Geheizt wird elektrisch mit der neuesten Infrarot Technologie im Wohn-,Schlafzimmer, sowie in der Küche. Im Badezimmer befindet sich als zusätzliche Wohlfühlheizung ein Sprossenheizkörper / Handtuchtrockner der auch über einen Thermostaten elektrisch geheizt wird. So ist auch garantiert das die Heizung nur so viel Strom braucht wie Sie an Wärme benötigen!

Lage

Wenige Meter von der Wohnung entfernt ist die Straßenbahnhaltestelle Ostbahnhof und Jauerburggasse, von da aus ist man in 7 Minuten am Jakominiplatz und in 2 Minuten bei der Autobahnauffahrt Graz-Ost. 1 Minute zu Fuß bis zum Ostbahnhof. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind im Murpark gegeben wohin Sie 4 Minuten mit der Straßenbahn brauchen.

Sonstiges

In der Küchenzeile integriert ist ein Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle und ein Geschirrspüler. Der Garten ist eine Allgemeinfläche der von jedem Bewohner genutzt werden darf. Parkmöglichkeiten sind in der Grünen Zone, in der nächsten Seitengasse (Flurgasse). Für diese Grünen Zone kann ein Jahres Parkticket gekauft werden, die Kosten dafür belaufen sich auf ca. € 80 pro Jahr.

• Straße: Conrad von Hötzendorf Straße 117
• PLZ und Ort: 8010 Graz
• Objekttyp: Erdgeschosswohnung / Parterre
• Bautyp: Neubau
• Zustand: Renoviert
• Wohnfläche in m²: 40
• Anzahl Zimmer: 1
• Heizung: Elektroheizung - Infrarot
• HWB: 72 kwh/m²/Jahr.                     
• HWB Energieklasse - C                  
• Gesamtenergieeffizienz: fGEE 1,17
• Dazugehörige Energieklasse: C