Exklusiver, kernsanierter Bungalow mit parkähnlichem Garten, Koiteichen & Smart-Home

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im stilvollen Bungalow-Design verbindet zeitlose Architektur mit modernster Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer einzigartigen, parkähnlichen Gartenlandschaft. Das ursprünglich im Jahr 1963 errichtete Objekt wurde laufend gepflegt, umfassend modernisiert und zuletzt kernsaniert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem technisch wie optisch exzellenten Zustand – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem ca. 1.007 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Raumvielfalt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

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Wohnen & Architektur

Bereits der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein architektonisches Highlight bildet der Steg über den Koiteich, der Besucher stilvoll in das Haus führt – ein klares Designstatement mit besonderem Charakter.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Großflächige, teils verspiegelte Fenster sorgen für maximale Lichtausbeute bei gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.

Im gesamten Erdgeschoss wurde kanadisches Nussbaum-Stabparkett verlegt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung. Ein neuer, hochwertiger Kachelofen (2025) sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Wohnkomfort.

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Küche

Die offen gestaltete Einbauküche mit großzügiger Kochinsel überzeugt durch klare Linien, edle Materialien und hochwertige Markeneinbaugeräte. Sie ist funktional durchdacht und zugleich ein Ort für Genuss, Geselligkeit und Kommunikation.

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Bäder & Räume

 • 3 Toiletten

 • 2 vollwertige Badezimmer

 • Großzügiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne

 • Begehbare Duschen

 • Gäste-Bad im Untergeschoss mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche

 • Hochwertige, zeitlose Materialien in allen Nassbereichen

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Untergeschoss – vielseitig & hochwertig ausgebaut

Das Untergeschoss bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz:

 • Zwei Gästezimmer

 • Tonstudio / Musik- oder Proberaum

 • Wirtschaftsraum

 • Lagerflächen

 • Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Parkett & Teppich)

 • Eigene Terrasse im Untergeschoss mit pflegeleichter Bambusdiele

Ideal für Homeoffice, Kreativräume, Gäste oder separat nutzbare Wohnbereiche.

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Garten & Außenanlagen – ein privates Refugium

Der parkähnliche Garten ist ein echtes Unikat:

 • Zwei Koiteiche (ca. 2.500 l & ca. 18.000 l)

 • Baum- und Bodenbeleuchtung

 • Feuerstelle & Freisitz

 • Vietnamesische Sala

 • Großzügige, überdachte Pergola

 • Exklusiver Eiben-Bonsai

 • 16 ausgewachsene Bäume

 • Großes Gartenhaus

 • Weitgehende Uneinsehbarkeit & absolute Ruhe

Ein Ort der Erholung, Inspiration und Repräsentation – mitten im Grünen.

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Technik & Ausstattung

 • KNX-Smart-Home-System (vollständig per Smartphone steuerbar)

 • Elektrische Rollläden & Jalousien

 • Elektrische Markise

 • 3-fach verglaste Kunststofffenster

 • Zwei Aluminium-Haustüren mit erhöhtem Einbruchschutz

 • Klimaneutrale Fernwärme

 • 800-W-Balkonkraftwerk

 • Vorbereitung für Photovoltaik

 • Zisterne (2.600 Liter)

 • Außen-Schuko-Steckdose (z. B. für E-Bikes oder kleine E-Fahrzeuge)

 • Garage mit elektrischem Sektionaltor

 • Ca. 200 m² Pkw-Stellflächen

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Dach & Bauzustand

 • Flachdach 2007 vollständig saniert

 • Hochwertige EPDM-Abdichtung (Haltbarkeit ≥ 50 Jahre)

 • Sehr gepflegter Gesamtzustand

 • Kein Renovierungsstau – einziehen & wohlfühlen

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Lage

72760 Reutlingen – Gartenstadt

Ruhige Einliegerstraße mit hervorragender Infrastruktur:

 • Sehr gute Busanbindung

 • Innenstadt Reutlingen schnell erreichbar

 • Tübingen ca. 14 km

 • Stuttgart ca. 34 km

 • Kindergarten, Schulen, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig ca. 5 Minuten

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Kaufpreis

1.049.000 €

Privatverkauf – keine Maklerprovision

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Hinweise zur Besichtigung

 • Verkauf ausschließlich von privat an privat

 • Keine Makleranfragen

 • Besichtigungen nur nach schriftlicher Anfrage