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Wunderschöne Grünruhelage im Salzkammergut, "neuwertig"

Wirling 36, 5360 St. Wolfgang
Wirling 36, 5360 St. Wolfgang; ID:0

Traumhafte, ruhige Lage:

Der Ortsteil Wirling gehört zur Gemeinde St. Wolfgang im Salzkammergut. Er zeichnet sich durchs seine ruhige und familiäre Lage aus. Das Objekt, vormals Golfhotel, liegt in absoluter Grünruhelage umgeben vom herlichen Golfplatz, eingerahmt von den Bergen des Salzkammergutes. Der Blick auf den "Berg Katrin" vom Balkon des 4. Stockes aus - Lage der Wohnung - begeistert immer wieder, und ist wahrlich bei jedem Wetter ein Vergnügen. Perfekte Verkehrsanbindung, auch der Rergionalbus ist nur 8 Gehminuten entfert, bringen sie rasch in die wunderschöne Kaiserstadt Bad Ischl, oder nach Salzburg zu kulturellen Veranstaltungen.  Der traumhafte Wolfgangsee ist ebenso leicht zu erreichen wie der Attersee oder der Mondsee.  Skifahren und Langlaufen auf der Postalm, eine Radtour nach St. Wolfgang, oder ein Besuch in der köstlichen "Konditorei Zauner" in Bad Ischl?  Alles ist sehr leicht und unmittelbar zu erreichen.

Die Lage der Wohnung ist im 4. Stock des Hauses gelegen. Der Blick geht Richtung Osten "Loser in Altausse" oder Richtung Süden "Berg Katrin".  Auch die Abendsonne im Westen können Sie von der Loggia aus genießen. 2 Zimmer, insgesamt 49m²  +  12m² Loggia • eigener Parkplatz • Badezimmer, WC und Vorraum getrennt • eigener Abstellraum • geräumiger Lift • eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem  Fahrradkeller (beides sehr schön und absolut trocken) 

AUSSTATTUNG: • Küche mit E-Herd/Backofen - Holzfronten • Kühlgefrierkombination LIEBHERR - NEU • Geschirrspüler BOSCH - NEU • Italinienische Keramik - Marmoroptik • Badezimmer mit neuwertigen, eleganten Möbeln und verdunkelbarem Dachflächenfenster (sowohl Innen- als auch mit Außenjalousie) • WC (getrennt von den Wohnräumen begehbar) mit neuem, spülrandlosen Becken, WC Sitz mit „softclose“, selbstverständlich „timergesteuerte“ WC-Lüftung 

AUSSTATTUNG ELEKTRIK • Außenjalousie „Velux Solar“ /2021 • Dachflächenfenster Velux /2020 • Innenvorhang Glasfront zur Loggia, mit elektischer Steuerung /2023 

  • Wohnung (Kauf)
  • 50 m2 Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • € 225.000 Kaufpreis

    Fixkosten Brutto / Monat

    • € 285 Betriebskosten
    • € 124.000 Reparaturrücklage

    Variable Kosten Brutto / Monat

    • € 35 Strom-/Heizkosten

Tags

  • Balkon
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Parkplatz
  • Barrierefrei
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • 4. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Baujahr 1978
  • Erstbezug nach Renovierung
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