Provisionsfrei, Direkt vom Eigentümer: Traumhaus im Waldviertel

Im nördlichen Waldviertel nahe der Wasserburg Heidenreichstein liegt Motten, kaum einen Steinwurf entfernt von dem wunderschönen Naturmoorpark Heidenreichstein.

Heidenreichstein, auch bekannt als der Mittelpunkt des mystischen Waldviertels, bietet neben Tourismusaktivitäten, auch eine Vielfalt an klassischen Lokalitäten. Der nahegelegene Badesee ist ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar und lädt zu netten Abenden ein.

Zum Haus selbst.

Das Haus besteht aus einem Keller mit 83,5m2, einem Erdgeschoß mit 86,7m2 sowie einem Obergeschoß mit 86,2 und einem ausbaufähigen Dachboden.

Beide Wohngeschoße bieten eine herrliche Aussicht auf die wunderschöne Umgebung, für die das Waldviertel bekannt ist.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Diese wurde vor kurzem gewartet sowie abgenommen.

In Niederösterreich gibt es die sogenannte „Raus aus Öl Förderung“ mit Interessanten Fördermöglichkeiten. Somit wäre auch ein Umbau der Heizung kein Hindernis.

Die Fenster wurden zum Großteil bereits erneuert, allerdings benötigt es hier noch ein paar Adaptionen. Auch hier gibt es die Möglichkeit im Zuge einer „Altbausanierungs-Förderung“ die restlichen Fenster zu erneuern, sowie den Dachboden zu isolieren.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 173m², sowie eine Kellerfläche von 83,5m2. Dank der ausgeklügelten Ausrichtung sowie der geografisch günstigen Lage erstrahlen die Räume in hellem Licht.

Kellergeschoß

Die Einfahrt sowie die Garage bieten genug Platz für mehrere Fahrzeuge. Weiters befindet sich zwischen Garage und Heizraum ein großzügiger Raum, welcher als Lagerraum, Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann.

Erdgeschoß

Über den Vorraum im Erdgeschoß, hat man einen direkten Zugang zum Küchenbereich und zum dazugehörigen Wohn-Esszimmer. Rechts davon gelangt man in das großzügige Schlafzimmer. Das Badezimmer und das separate WC sind ebenso vom Vorzimmer aus begehbar.

Obergeschoß

Dank des langgezogenen Vorraums sind alle Räume Zentral erreichbar, die Küche mündet in eine großzügige Terrasse. Das Highlight jedoch ist das gewaltige Wohnzimmer mit Terrasse und fantastischem Ausblick. Weiters befinden sich ein separates WC, ein Abstellraum (Speis) und ein noch fertigzustellendes Badezimmer. Ebenfalls befindet sich ein Schlafzimmer mit separatem kleinem Raum im Anschluss, sowie ein weiterer Raum im Obergeschoß.

Der Dachboden ist über eine Klappleiter erreichbar und begehbar, welcher auch ausgebaut werden kann.

Garten

Das Grundstück liegt etwas abseits jedoch sehr gut erreichbar zwischen Wäldern und Feldern eingebettet. Der 889m2 große Garten verfügt über einen Brunnen sowie ein Hochbeet und bietet genug Platz für sämtliche Familienträume.

Das Haus verfügt über einen Ortswasser sowie einen Kanalanschluss.