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Wohnen im Martinsviertel – Wunderschöne Terrassenwohnung mit Stiftsblick und Garagenplätzen – provisionsfrei

Nivenburggasse 8, 3400 Klosterneuburg
Nivenburggasse 8, 3400 Klosterneuburg; ID:0

Suchen Sie eine moderne, stylische Eigentumswohnung in Klosterneuburg, wenn möglich abseits der Großbauten und der lauten Hauptstraßen? Legen Sie Wert auf eine privilegierte Lage, auf Fernblick, Ruhe, Helligkeit und Platzangebot?

Die Nivenburggasse im Martinsviertel ist 7 Gehminuten (550 m) vom Stadtplatz entfernt, hier wurde im Jahr 2017 ein architektonisch sehr schönes Wohnhaus mit nur 11 Parteien errichtet. Die Hausfassade und das Stiegenhaus wurden modern und repräsentativ gestaltet. Im zweiten Obergeschoss steht diese traumhafte, helle Wohnung zum Verkauf, bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Trotz zentraler Lage, ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

Die Aufteilung

Die Wohnung bietet mit ihren 97 m² Wohnfläche zzgl. einer 9 m² ostseitigen Terrasse viel Platz. Durch die großen, bodentiefen Fenster und die 2,2 m hohen Innentüren genießt man lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Der geräumigste Kellerabteil des Wohnhauses (7 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind der Wohnung zugeteilt und im Kaufpreis inkludiert. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der Zimmer sind im beigefügten Plan ersichtlich.

Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für Kästen und Garderobe. Ein praktischer Wirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und vieles mehr. Durch eine Glastür gelangen Sie in die großzügige Wohnküche und anschließend zu der schönen Terrasse mit Grün- und Stiftsblick.  Hier können Sie den Sonnenaufgang beobachten und die Sonne bis zum frühen Nachmittag genießen. Durch einen Gang erreichen Sie das Badezimmer, die separate Toilette, einen weiteren Abstellraum und die beiden westseitigen Zimmer, das größte davon mit einem Schrankraum und ausreichend Platz für einen Schreibtisch/Homeoffice.

Die Ausstattung

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Eichenparkett (gebürstet, geölt) verlegt, in den Nassräumen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Dampf-Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler) und einem Design Dunstabzug von Airforce bietet viel Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Durch die zentrale SAT-Anlage steht entspannten Fernsehabenden nichts mehr im Wege. Auch ein Kaminanschluss steht im Wohnbereich zur Verfügung.

Das Badezimmer bietet einen Doppelwaschtisch mit grifflosem Unterschrank, eine große bodentiefe Regendusche, eine Badewanne und einen beheizten Handtuchhalter. Die Toilette bietet einen Handwaschbecken.

Beheizt wird das Wohnhaus von einer modernen Gas-Brennwert-Heizungsanlage mit Photovoltaik-Unterstützung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer individuell gesteuert werden kann.

Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus der Energieklasse A, wobei die hohe Energieeffizienz positive Umweltauswirkungen und niedrigere Energiekosten mit sich bringt.

Die großzügigen Aluminium-Fenster mit zusätzlicher Schräge (3-Scheiben-Verglasung) verleihen der Wohnung viel Licht und vermitteln ein Dachgeschoss-Feeling.  Auf der Terrasse sind Beleuchtung, Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden. 

Wände und Decken haben einen neuen Anstrich bekommen, der Parkettboden wurde neu geölt. Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Hard Facts

* Großzügige Wohnküche und Terrasse mit Fernblick (Grün- und Stiftsblick)* Wirtschaftsraum / größer Abstellraum* Kleiner Abstellraum* Badezimmer mit Regendusche und Badewanne* Separate Toilette* Schlafzimmer 1* Schlafzimmer 2 mit Schrankraum* Türen mit Durchgangshöhe von 2,2 m 

* Sehr großer Kellerabteil* Ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert* Ein Tiefgaragenstellplatz optional* Fahrrad- und Kinderwagenräume* Repräsentatives und stilvolles Stiegenhaus* Hervorragender Zustand

* Zentrale und ruhige Lage in der Nähe des Stadtplatzes* Bäckerei/Konditorei 80 m entfernt* Apotheke 450 m entfernt* Supermarkt 500 m entfernt* Stadtplatz Klosterneuburg 550 m entfernt* Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe* Sehr gute öffentliche Anbindung* Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahnhof 700 m entfernt

Die Betriebskosten

BK: 237,93 € │ Rücklage: 20,60 € │ Wassergebühr: 37,31 € │ Warmwasser: 35,18 € │ Heizung: 76,76 € │ Garagenplatz: 27,20 € │ Summe: 434,98 €

Die Lage

Am Füße des Ölbergs in der ruhigen Nivenburggasse, wenige Schritte von der schönen Martinskirche und perfekt integriert zwischen den historischen Häusern des Martinsviertels. Ostseitig das Stift Klosterneuburg, dazwischen jede Menge Grün zu bestaunen. Wenige Minuten vom Stadtplatz durch die malerische Martinstraße. Donauradweg, Augebiet, Strandbad und Happyland ebenfalls in der Nähe. Das Zentrum Wiens schnell mit der S-Bahn oder mit dem Auto in weniger als 20 Minuten zu erreichen.

Der Verkauf

Der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro. Die Wohnung wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei verkauft, es fallen keine Maklergebühren an. Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbsteuer betragen 1,1% bzw. 3,5% des Kaufpreises. Für die Errichtung und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie die treuhändige Abwicklung wird die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH in 1010 Wien - Rockhgasse 6/6 beauftragt, die Kosten sind mit 5.000 € (zzgl. USt, Barauslagen und Notarkosten) pauschaliert und werden von der Käuferseite getragen.

Wir ersuchen höflich, Fragen und Besichtigungsanfragen schriftlich über das Kontaktform oder via E-Mail an n8.top9@gmail.com mit folgenden Angaben zu übermitteln: Vorname, Nachname und Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihr Interesse, beantworten Ihre Fragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Anfragen und Besichtigungen durch Immobilienmakler sind zurzeit nicht erwünscht. 

  • Wohnung (Kauf)
  • 97 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • € 599.000 Kaufpreis

Tags

  • Keller
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Garage
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 2. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Baujahr 2017
  • Bezugsfertig
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