GEPFLEGTE REIHENHAUSARTIGE WOHNUNG MIT GARAGE + TERRASSE

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und geräumige Wohnung in einer Reihenhausartigen Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Die Räumlichkeiten sind auf drei Geschosse mit innenliegenden Stiegen ausgelegt. Sie verfügt über einen Balkon im 1. OG mit ca. 6 m² und eine Terrasse im EG mit ca. 30 m² – beide südwest-seitig ausgerichtet.

Anzahl Bäder: 2 Bäder, 2 WC (davon 1 extra);

Terrasse/Balkon: 1 Terrasse ca. 30², 1 Balkon ca. 6 m²;

Heizung: Gaszentralheizung, Kamin im WZ;

HWB: 60,4 kWh/m²/Jahr;

fGEE: 1,25;

Betriebskosten: € 217,41/Monat;

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- neue Küche (2021 mit neuwertigen Geräten) - Vorraum - WC - Abstellraum - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - südseitig (mit Wasserfall und Kaminofen)

1. Obergeschoss:

- Vorraum - Bad (mit Eckbadewanne, WC, WM-Anschluss) - 2 große Zimmer (davon eines mit Balkon – südwest-seitig)

2. Obergeschoss:

- Vorraum - großes Zimmer mit Dusche, Klimaanlage, Thermo-Verdunkelungsrollos - Dachbodenabstellraum

Allgemeine Freiflächen:

- Kinderspielplatz mit Schaukel - Treffpunkt mit Sitzgelegenheit - Biotop mit ca. 30 m² - Fahrradraum

Lage:

Inmitten eines klassischen Wohnbezirkes von Wr. Neustadt (Schafflerhof) verbindet die Anlage die Vorzüge von behaglicher Ruhelage mit dem urbanen Leben einer blühenden Stadt. Naherholungsgebiete wie die Nadelburg in Lichtenwörth und die Auen entlang der „Warmen Fischa“ sind fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Schafflerhof“ der Stadtlinie „H“ und die Überlandlinie „8“ befinden sich direkt vor der Anlage. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 12 Minuten (Bahnhof Wr. Neustadt). Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Billa/Billa-Plus, Spar, EKZ-Ost, etc.) sind bequem über die Pottendorfer Straße und die Ostspange erreichbar. Für Ihren PKW ist ein Stellplatz in der Tiefparkgarage der Anlage bereits im Preis inkludiert.