Traumhafter Bungalow mit Naturgarten

Sehr gute und ruhige zentrale Lage mitten im Ort

Flächenwidmung: BK, BD 30%, offen BK I, II

Erdgeschoss (ca. 107,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m:

Eingangsbereich/Diele (ca. 7,78 m²), Abgang in das KGWohnzimmer (ca. 39,73 m²), Ausgang auf die großzügige Terrasse & in den Gartenoffene Küche (ca. 7,50 m²), angrenzende Speis (ca. 1,41 m²)1 Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, mit Ausgang auf die TerrasseFlur/Gang (ca. 4,13 m²), Abstellraum (ca. 1,00 m²)2 Zimmer (ca. 14,31 m²/ca. 10,63 m²), ostseitigBadezimmer & WC (ca. 6,38 m²)WC (ca. 1,69 m²)

Kellergeschoss (ca. 97,64 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,10 m:

großzügiger Partyraum (ca. 31,61 m²), Aufgang in das EG3 Lager- bzw. Abstellräume (ca. 14,59 m²/ca. 13,91 m²/ca. 9,32 m²)Heizraum (ca. 10,05 m²)Holzlagerraum (ca. 10,70 m²)Waschküche (ca. 7,46 m²)

SONSTIGES:

Baujahr 1985, Holzriegelbauweiseschöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten mit Natur-Pool (Filteranlage)Heizung:Gasheizung (Buderus) mittels RadiatorenOfen für Festbrennstoff vorhandenSchwedenofen im WohnzimmerFenster:Holzfenster 2-fach, RolllädenBöden:Parkettboden im Wohnzimmer & SchlafzimmerFliesenbeläge im Eingangsbereich, Küche, Bad & WC, KellerGroßzügige Terrasse mit überdachter Sitzmöglichkeit & Gartenhausüberdachter KFZ-Abstellplatz für 1 PKW 

ENERGIEAUSWEIS:HWB: 226,20 kWh/m²a (Klasse: F)f GEE: 2,27Ausstellungsdatum: 15.11.2023Gültigkeitsdatum: 14.11.2033

BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben/p.m.)Gemeindeabgaben:    EUR   60,00Wassergebühren:       EUR    48,00Gas:                               EUR   60,00 (großteils wird mit Schwedenofen beheizt!)Strom:                           EUR 125,00Gesamt:                      EUR 293,00

KAUFPREIS:               EUR 845.000,00                                              

KAUFNEBENKOSTEN:3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung laut VereinbarungKeine Provision