Provisionsfreie Wohnung

Provisionsfrei Keine Ablöse 2 Zimmer Wohnung in Biedermannsdorf Süd West Ausgerichtet

Wohnung: 63qm Schlafzimmer 1 Zimmer = Wohnzimmer Esszimmer Küche Vorraum Abstellraum Badezimmer WC Balkon

Kellerabteil 3qm Großer Parkplatz

Ausstattung: Echtholzboden Badewanne Getrenntes WC / Badezimmer Kellerabteil 3qm Sehr sonniger Balkon Außenjalousie Viele Fenster Ausfahrbare Markise für Schatten auf dem Balkon Eigenes WC mit Waschbecken. Hochwertige Badewanne und Sanitäranlagen Fußbodenheizung Neue Küche in Weiß / heller Beton Induktionsherdplatte Großer integrierter Kühlschrank

Infos: Erstbezug Die Wohnung schaut ins Freie. Es kann nicht vor der Wohnung verbaut werden. Die Wohnung liegt neben Felder und einem kleinen Bach. Ganz neues Gebäude. Super isoliert! Kaum Heizkosten im Winter. Gut Lärmisoliert. Barrierefrei Lift vorhanden. Genügend kostenlose Außenparkplätze

Lage: 200m Kindergarten 200m Schule 200m Restaurant 300m Busstation 500m Arzt 500m Bademöglichkeit 1500m Billa, Hofer, Apotheke

Mit dem Auto: Wien 1. Bezirk 24,3km / 27 min Flughafen 26km / 25 min Shopping City Süd 4,4km / 9min Industriezentrum Wiener Neudorf: 3,8km / 8min

Biedermannsdorf ist durch die Nähe zu Wien, Mödling, Industriezentrum Wiener Neudorf, Flughafen Schwechat und Baden eine interessante Ortschaft. Es stehen sehr viel Natur- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die nahe Autobahnauffahrt und der Knoten Vösendorf ist für alle Richtungen optimal. Die Nebenortschaften sind Achau, Laxenburg, Vösendorf, Wiener Neudorf.

Heizung: Fußbodenheizung. Heizkosten sind aliquot in den Betriebskosten integriert! Keine Thermenwartung notwendig!

Energieausweis: Siehe Foto im Inserat HWB (Heizwärmebedarf) = 33.35 fGEE (Gesamtenergieeffizienzfaktor)  = A Niedrigenergiehaus!

Versicherung: Verpflichtende Haushaltsversicherung! Kosten zirka 200 Euro pro Jahr.

Bedingungen: Mietdauer: nach Vereinbarung bis zu 5 Jahre befristet. Diese kann nach einer erfolgreicheren Vermietung und gutem Kennenlernen auf unbefristete Dauer erweitert werden.

Mietbeginn ab 01. 12. 2021 5 Bruttomonatsmieten Kaution. Die ersten zwei Monatsmieten werden bei Schlüsselübergabe vor Mietbeginn bar bezahlt.

Bei der Besichtigung müssen die letzten 3 Gehaltszettel inklusive einem Kontoauszug von den letzten Mietzahlungen (Zahlungsbestätigung einer Miete) vorgelegt werden.

Nach Absprache ist ein individueller Umbau des Mieters beziehungsweise eine Aufwertung (Küche / Badezimmer / Sonstiges) der Wohnung möglich.

Sonstige Bedingungen werden vor Ort besprochen. Wohnung kann als Ferienwohnung gemietet werden. Haustiere sind nach Absprache erlaubt!

Kosten: Totalbelastung 990 Euro «warm mit Parkplatz» Nettomiete inkl. Betriebskosten inkl. Heizung inkl. Parkplatz 900 Euro Umsatzsteuer 90 Euro Kaution 4950 Euro – 5 Monatsmieten.

Bei Interesse für Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung: Am einfachsten ist eine schriftliche Anfrage oder telefonisch:   069911553344

Vielen Dank Philipp Blaha