Helle Maisonette direkt im Herzen Mödlings mit Blick auf den Anninger

Privatverkauf- ohne Makler!Zum Verkauf gelangt eine helle Maisonette inkl. Parkplatz und Keller im Zentrum von Mödling. Die ca. 106m2 große Wohnung  auf 2 Ebenen befindet sich in einem Wohnhaus am Ende der Mödlinger Fußgängerzone. 

Die Wohnung wurde ca. 1998 errichtet und 2016 teilsaniert. Sie bietet mit der großzügigen Raumaufteilung viel Platz zum Leben. Die Highlights dieses Objektes sind sowohl der ruhige Balkon im Untergeschoss, als auch die sonnige, ruhige Dachterrasse mit Blick in die wunderschönen Mödlinger Föhrenwälder und das Aquädukt.

In der unterern Ebene befindet sich ein Zimmer, Bad, WC, Vorraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche beinhaltet voll funktionsfähige Geräte, wie Kühl- und Gefrierschrank, Elektroherd, Mikrowelle und Geschirrspüler.

In der oberen Ebene befindet sich eine helle Gallerie mit Blick auf die St. Othmar Kirche sowie 2 Zimmer inkl. einem Schrankraum und Zugang zu einer Terasse mit Weitblick.

Weiters ist im Wohnungseigentum ein Kellerabteil. Ein Fahrad und Kinderwagen Abstellraum befindet sich diret auf der Stiege. Habe ich Ihr Interesse geweckt, so freue ich mich auf eine unverbindliche Anfrage für einen Besichtigungstermin. 

Vor der Türe befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 364 Richtung Hinterbrühl/Gruberau. Supermarkt, Restaurants, Apotheke sind zu Fuß über die Fußgängerzone zu erreichen. Direkt vor der Haustüre eröffnet sich das Wander- und Mountainbikeparadies Naturpark Föhrenberge.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 94; fGEE 1,63

AKTUELLE VORSCHREIBUNG 2023MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 238,17HEIZUNG UND WARMWASSER: EUR 114,67REPARATUR-RÜCKLAGE u. SANIERUNG: EUR 147,09

Optional ist auch ein KFZ Tiefgaragenparkplatz vorhanden. Dieser kann entweder miterworben oder gemietet werden.