„Zuhause ist kein Ort, Zuhause ist ein Gefühl“
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SCHLOSSPARK VELM - WOHNEN AM BADESEE
Der Schlosspark Velm ist ein Grundstück etwa 15 km südöstlich von Wien und gehört zur Gemeinde Himberg. Er bietet ein exklusives Wohnklima im Speckgürtel von Wien. Neben einem paradiesischen Kinderspielplatz gibt es einen privaten Tennisplatz und Beachvolleyballplatz. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt und besitzt eine herrschaftliche Zufahrt und einen eigenen ca. 11.000 m2 großen Teich mit privatem Baderecht.
Top 70/71 als Doppelparzelle befindet sich am südlichen Ufer des größeren Teils des Badeteichs mit herrlichem Seeblick und direktem Seezugang. Das Grundstück ist im Schlosspark in absoluter Toplage angesiedelt. Der Garten bietet den ganzen Tag Sonne mit herrlichen Sonnenuntergängen.
Diese Rarität ist eines der wenigen noch verfügbaren Grundstücke des Areals und bietet auf 431 m² mit Süd-Westausrichtung einen exquisiten Seeblick mit herrlichen Sonnenuntergängen.
IHR HAUS – MIT TOP AUSSTATTUNG
Im Jahr 2017 erfolgte die Fertigstellung des Massiv-Hauses, welches in Wienerberger-Ziegelqualität gefertigt wurde. Dieses bietet auf zwei Ebenen 137m2 Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung in 4 Wohn- und Schlafräumen, 2 Bädern, 2 separaten Toiletten, einem Technikraum, Abstellraum und einem begehbaren, voll möblierten Kleiderschrank.
Die erste Ebene besteht aus einem geräumigen Vorraum und führt zum Technikraum, wo eine Ochsner Luftwärmepumpe die Fußbodenheizung, welche im gesamten Haus verlegt wurde mit modernster Heiz- und Kühltechnik versorgt. Zusätzlich wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung eingebaut, um eine effiziente Energierückgewinnung zu gewährleisten.
Der Vorraum führt in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.
Das gesamte Interieur wurde sorgfältig ausgewählt und besticht durch hochwertige Markenqualität.
Alle Wohnräume und Schlafräume bieten einen einzigartigen Seeblick. Zusätzlich verfügen alle Räume im 1. Stock ebenfalls über einen Zugang zur 21m2 großen Terrasse.
· Hochwertig ausgestattete DAN Küche mit Miele-, Neff- und Falmec Geräten
· Granitarbeitsplatte
· Villeroy und Boch Keramiken
· Hansgrohe Armaturen
· Freistehende Markenbadewanne
· Weitzer Parkett Eiche naturgeölt angeräuchert
· Großformatiges Feinsteinzeug
· Kontrollierte Wohnraumlüftung
· Fenster 3-fach verglast
· Hebeschiebetüren
· Elektrische Raffstores – Einzel- und Gesamtsteuerung möglich
· Insektenschutz
· Einbruchsichere Fenstergriffe
· Starkstrom auf Terrasse
· Rauchwarnmelder
· Schiedl-Kamin
· Carport mit Licht- Bewegungsmeldern
· Gepflasterte Zufahrt
· Sicherheitstüre
· Bewässerungssystem von Gardena
· Kabeln für Mähroboter, z. B. Husqvarna, bereits verlegt
· Gartenzaun - Maschendraht, anthrazitfarben
· Steg und Plattform beim Ufer mit geölten Lärchenbrettern (sib. Lärche)
· Kemper Außenwasseranschlüsse
SCHLOSSPARK VELM ALLGEMEINE INFRASTRUKTUR – WOHNEN IM SPECKGÜRTEL VON WIEN
Sie wohnen im Speckgürtel von Wien nur 16km zur Wiener Stadtgrenze entfernt
Himberg liegt ca. 5 km entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Spar, Billa, Penny, Bipa, Trafiken, Apotheke, Banken, Post und sonstige Dienstleister etc.).
In Velm gibt es für Artikel des täglichen Bedarfs einen kleinen Nahversorger, sowie einige Bauern, welche regionale Produkte in bester Qualität anbieten. Zwei Buslinien des Postbusses befördern Sie zur U1 Oberlaa oder Richtung Münchendorf, Gramatneusiedl, Moosbrunn usw. Mit dem Auto erreichen Sie Velm in nur ca. 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. In Gramatneusiedl, Himberg und Münchendorf befinden sich Bahnhaltestellen zum Einpendeln nach Wien.
In 20 Autominuten erreichen Sie die Shopping City Süd, sowie Mödling.
Sowohl Himberg als auch andere umgebende Gemeinden bieten eine tolle schulische Infrastruktur.
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