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Das Häuschen am See, Groß-Enzersdorf

Donau-Oder-Kanal IV Südost, 2301 Groß-Enzersdorf
Donau-Oder-Kanal IV Südost, 2301 Groß-Enzersdorf; ID:0

Das Häuschen mit direktem Seezugang liegt am Donau-Oder-Kanal in 2301 Groß-Enzersdorf auf einem 310 qm großen Grundstück und ist ab 01.04.2024 zu vermieten.

 

Die Wohnfläche selbst beträgt 40 m2, aufgeteilt auf ein Vorzimmer, WC/Bad (voneinander getrennt), einer Wohnküche (inkl. Herd/Backofen/Kühlschrank), einem Schlafzimmer, sowie einem Abstellraum. 

 

Die Terrasse ist gartenseitig überdacht. 

Ebenfalls ist der Eingangsbereich, sowie ein Teil des Vorgartens überdacht. 

 

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Gartenhäuschen (ca. 9 qm), welches als Lagerraum verwendet werden kann. 

 

Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und wurde gerade erst generalsaniert. 

 

Die Fenster sind mit Rollladen + Fliegengitter ausgestattet. 

 

Aufteilung: WC, Bad, Wohnküche + Extrazimmer (Das Extrazimmer ist auf den Fotos nicht ersichtlich, da die Wohnküche durch den Vormieter aufgeteilt wurde)

 

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage. Auf der einen Seite der See und auf der anderen ein großes Feld. Perfekt für Hundehalter.

 

Das Einkaufszentrum (Marchfeldcenter) ist ca. zwei Autominuten entfernt. 

 

Die nächste Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.

 

Von diesem aus gelangt man mittels Bus 26a innerhalb von 15 Minuten zur U2 Station Aspernstraße. 

 

Lebensmittelmärkte (Lidl, Hofer, Penny, 2x Billa, Billa+) sind alle innerhalb zwei Minuten mit dem Auto erreichbar. 

 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Abstellplatz für einen PKW (Abstellung auf der Grundstück nur erlaubt sofern gültiges Pickerl vorhanden ist)

Ebenfalls inkludiert sind zusätzlich 2 Abstellplätze auf einem Privatparkplatz. 

 

Der Donau-Oder-Kanal selbst ist ca. 1,5 km lang und lädt zum erholsamen Schwimmen, Verweilen und Fischen ein. 

 

Für Hobbysportler befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Tennisclub, sowie der Sportplatz des örtlichen Fußballvereins FC Marchfeld Mannsdorf

(Regionalliga-Ost)

 

Die Monatsmiete beträgt 1150€ inkl. Betriebskosten. Kaution beträgt 3 Monatsmieten. 

 

Der Mietvertrag wird auf jeweils 1 Jahr oder 3 Jahre befristet vergeben. Verlängerung möglich.

 

Besichtigungen nach Terminvereinbarung möglich. Einzug ab 01.04.2024 möglich.

 

Interessensanfrage bitte über willhaben/SMS.

 

Keine Makler!

  • Haus (Miete)
  • 40 m2 Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • € 1.150 Fixkosten Brutto / Monat
    Gesamtmiete inkl. MwSt.

    Variable Kosten Brutto / Monat

    • € 100 Strom-/Heizkosten

    Einmalige Kosten

    • € 3.450 Kaution

Tags

  • Terrasse
  • Garten
  • Bezugsfertig
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