Sie träumen von einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände? Dann sollten Sie sich dieses außergewöhnliche Haus in 2265 Drösing nicht entgehen lassen.
Adresse: Drösing, Niederösterreich
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Zimmer: 5
Bezugsfertig: Ja (sofort)
Preis: € 295 000,-
Lage & Infrastruktur
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Drösing, eingebettet in die idyllische Landschaft der Marchfelder Auen – ein Paradies für Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage ist eine hervorragende Anbindung gegeben: Der Bahnhof Drösing bietet eine stündliche Direktverbindung nach Wien (Fahrzeit ca. 45 Minuten) und ist in ca 5min zu Fuß erreichbar und dennoch ohne Zug-, oder Bahnhofgeräusche gestört zu werden.
Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
✔ Supermarkt mit Poststation und Café
✔ Allgemeinmediziner mit Apotheke
✔ Bahnhof 442m - 5 min
✔ Arzt 318 m - 3 min
✔ Kindergarten 461m - 5 min
✔Nah &Frisch 767m - 9 min
✔Volksschule 370m - 4 min
✔Raiffeisenbank 415m - 4 min
✔ Café, Heuriger, Bank und verschiedene Vereine
Alles in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Gemeinde Hohenau ( 6,30 Autominuten) reichlich vorhanden.
Das Grundstück – Privatsphäre pur
Das uneinsehbare Grundstück mit rund 500 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Komfort:
-Großer überdachter Sitzbereich mit Außenküche und Grillplatz
-Weiterer überdachter Loungebereich
-Carport für 2 Fahrzeuge
-Zusätzlicher Gäste-Sanitärraum im Außenbereich
-Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
-Schallisolierter Technikraum – vorbereitet für Notstromaggregat (Blackout-Vorsorge)
Das Haus – Großzügig, modern & sofort bezugsfertig
Die Immobilie wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert, wärmegedämmt und hochwertig ausgestattet. Sie ist in ausgezeichnetem Zustand und sofort beziehbar.
Gesamtnutzfläche: ca. 230 m², davon:
-Erdgeschoss: ca. 130 m²
-Dachgeschoss: ca. 100 m²
Raumaufteilung Erdgeschoss:
-Sehr großes Wohnzimmer mit offenen Übergang ins Esszimmer (ca. 46 m²)
-voll ausgestattete Küche
-Schlafzimmer
-Großes Badezimmer mit Whirlpoolwanne & Dusche
-Separates WC
-Wintergarten
-Sauna
-Speisekammer & 2 Abstellräume
Dachgeschoss:
-2 Zimmer (eines bisher als Bibliothek genutzt)
-Großzügiger, begehbarer Kleiderschrankbereich
-Waschbecken & zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Extras:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Hochwertige Bauausführung
Viel Stauraum & durchdachte Grundrissgestaltung
Fazit:
Dieses Objekt vereint Wohnkomfort auf höchstem Niveau mit Naturnähe und perfekter Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Lage mit Stadtanschluss suchen – und dabei keine Kompromisse bei Ausstattung und Qualität eingehen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
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