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4-Zimmer Wohnung in Ruhelage Perfekt für Familien

Gärtnergasse, 2230 Gänserndorf
Gärtnergasse, 2230 Gänserndorf; ID:0

Beschreibung :

Diese 4-Zimmerwohnung hat einen idealen Grundriss, wodurch jeder Raum unabhängig von einander zu betreten ist.

Die Wohnung ist sehr hell angelegt und liegt in einer Sackgasse, wo die Ruhe sowohl Nachts als auch am Tag zu 100% gegeben ist .

Aufgeteilt ist sie mit einem Vorraum und einem Gang, von dem sie in den großen Wohn-Essbereich inkl. integrierter Küche (der Marke EWE) gelangen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Weiters stehen 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Terrasse, ein WC, ein Abstellraum, sowie zwei Kellerabteile und ein eigener Parkplatz zur Verfügung.

Die integrierte Einbauküche der Marke EWE ist voll ausgestattet mit Marken Geräten wie Siemens und ladet direkt zum Kochen ein. Außenrollo und Fliegengitter sind bei allen Fenstern/Türen vorhanden, sodas sich hier auch Langschläfer einnisten können. Eines der Zimmer hat einen Französischen Balkon. 

Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen, Schnitt vorhanden

Die Wohnung wurde innen komplett neu Saniert Böden, Wände, Türen usw auch eine Sicherheitstüre inkl. Sicherheitsschloss wurde verbaut.

Im September 2024 wurde sie mit einer neuen Brennwerttherme der Marke Bosch ausgestattet.

Das Dach des Hauses würde im April 2024 neu Saniert & gedämmt. 

Der Keller ist trocken, es gibt einige Räume die viel Möglichkeiten zum abstellen für Fahrräder/Kinderwägen usw. bieten!

Einrichtung nach Vereinbarung!

Für Fragen bzw. für einen Besichtigungstermin sind wir jederzeit erreichbar. 

 

Ausstattung:

Balkonanzahl:1

* Fläche Balkon/Terrassen: 6 m²

* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss 

* Einbauküche Marke EWE

* Boden: Fliesen, Laminat & Vinyl 

* Heizungsart: Gasheizung (erneuert September 2024)

* Keller: 2 Räume mit Strom und Fenster

* Abstellraum

 

Lage:

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber zentral gelegen in Gänserndorf, im schönen Niederösterreich. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Gänserndorf (paar min. zu fuß erreichbar) , von dem Sie aus bequem in die Innenstadt von Wien (ca. 20min. Fahrtzeit) gelangen und somit eine ideale Infrastruktur genießen können.

 

In der Umgebung zu fuß erreichbar gibt es eine Vielzahl an Geschäften (Apotheke, Drogerie, Gewand, Tierarzt/Lebensmittel HNO/Allgemeinmediziner/Orthopädie/Zahnarzt/MRT/ Röntgen und noch viele Ärzte mehr sowie ein Altersheim und ein Medizinisches Zentrum gleich in der Nebengasse . 

Auch für Kinder perfekt der Schulbus( gleich um die Ecke ) Bring die Kids jeden Morgen zur Schule & mittags zurück.

Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Weiterbildungs Möglichkeiten gibt's es zu Fuß erreichbar wie: Kindergärten/Volksschule/Mittelschule/Gymnasium/Poly/ HAK/HASCH/WIFI/Sonderschule und vieles mehr , die Ihnen den täglichen Bedarf abdecken und Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.

 

Kurzum: diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Mischung aus einer zentralen und doch ruhigen Lage, die Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet.

Sonstiges :

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf der von uns abgebenen Daten die sich jederzeit ändern können !

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

 

Keine Maklerprovision, Privatverkauf

Kosten die bei einem Kauf zustande kommen:

Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5%

Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1%

Vertragserrichtungskosten durch den Notar(1% bis 3% des Kaufpreises)

 

 

Zusatzinformationen:

* Autostellplatz frei: 1

* Anzahl Schlafzimmer: 3

* Anzahl Badezimmer: 1

* Anzahl Stellplätze: 1

* Stellplatz: Freiplatz

*Energieträger: Gas

* Verfügbar: Nach Vereinbarung

  • Wohnung (Kauf)
  • 89 m2 Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • € 279.000 Kaufpreis

Tags

  • Balkon
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Parkplatz
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 1. Dachgeschoss
  • Bezugsfertig
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