Südbalkon mit Panoramablick

Südbalkon mit Panoramablick 

barrierefreier 5. Liftstock  

Größe: 31 m² Wohnfläche

ca. 3 m² Südbalkon (zum Innenhof gerichtet)

ca. 7 m² Keller

Fußbodenheizung (Fernwärme)

Heizwärmebedarf: 22.54 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf: B

Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

monatliche Fixkosten ab 1.1.2026: € 91,92

besteht aus: 

„Betriebskosten netto 66,65

Rücklage 18,60

Umsatzsteuer 6,67“ 

ferngesteuerte elektrische Außenjalousie

Wohn- und Schlafzimmer & Küche mit Eichenparkett

im Wohn- und Schlafzimmer:

Boxspringbett mit Bettkasten (140cm breit)

2 Spiegelschränke (insg. 182cm breit, 4 große Spiegel) passen genau in eine Ecke

Waschmaschine mit Dampffunktion, Refresh-Dampfprogramm (Mikrodampf-Technologie) und Direkt Motion Motor in der Küche 

im Bad: 

Waschbecken & Duschtasse Marke „Laufen“, 

Wasserhahn & Dusche Marke „Grohe“, 

WC Marke „Geberit“ Rimfree

und: 

einzigartiges Badezimmer-Konzept: Dusche inkl. passgenauer Badewanne in der Duschkabine (aus Kunststoff, leicht zu handhaben)

Busstation 64A quasi vor der Haustür 

U6 in ca. 7 Gehminuten erreichbar 

Badner Bahn in ca. 7 Gehminuten erreichbar, die Sie direkt in den 1. Bezirk bringt

Der Kaufpreis von € 199.900,00 ist als Mindestangebotspreis zu verstehen.

Der Kaufvertrag ist nur durch meinen Notar im 1010 Wien abzuwickeln.