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4-Zimmer-Wohnung mit großer sonniger Terrasse und sehr guter Raumaufteilung zu verkaufen

Khekgasse, 1230 Wien
Khekgasse, 1230 Wien; ID:0

Wir verkaufen unsere 4-Zimmer Wohnung in Liesing, nähe Einkaufszentrum Riverside und Perchtoldsdorf.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, verfügt über eine große vollausgestattete Küche (gepflegter Zustand). Die Küche und das Wohnzimmer sind südseitig ausgerichtet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die südseitige Terrasse (ca. 20 m²) mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten des Hauses sowie auf die weitreichenden Gärten der Nachbargebäude.

Das Gäste-WC verfügt über ein Waschbecken und einen Wasseranschluss für Waschmaschine. Im großzügigen Badezimmer befindet sich ein zweites WC sowie Badewanne und eine bodengleich begehbare Dusche. Gäste-WC und Badezimmer sowie die Vorräume wurden Anfang 2019 komplett neu saniert und verfließt.  

Das Wohnzimmer als auch die 3 Zimmer (Schlafzimmer/ Kinderzimmern/Arbeitszimmer) verfügen über einen Parkettboden.  

Die Wohnung bietet viel Platz für Stauraum: ein eigener Abstellraum ist vorhanden. Zudem besteht ein Kellerabteil. Ebenso bieten die Vorräume Platz für tiefe Kästen.

Die Heizung und Warmwasser erfolgen mit einer Gastherme.

Mit Ausnahme der Küche wird die Wohnung ohne Möbel verkauft.

Das Haus (9 Wohneinheiten) verfügt über einen Lift, Gemeinschaftsgarten, Sauna, Fahrradraum und Garage. Garagenplätze werden von der Wohneigentumsgemeinschaft an die Miteigentümer vermietet.

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Südseitig befindet sich ein großer Innenhof. Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar:

  • In 8-10 Minuten: Bahnhof Liesing mit S-Bahn in die Stadt und nach Süden, Autobusse z.B. 60A, 66A, 61A, 62A und weitere Linien nach Niederösterreich und zur SCS.  Vom Bahnhof Liesing ist man mit der S-Bahn in 15 - 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.
  • 5-8 Minuten: Einkaufszentrum Riverside mit diversen Geschäften, Bäckereien und Lokalen
  • 8-10 Minuten: Bäckereien, Bankfilialen, Post, Magistrat 23. Bezirk, Restaurant Stasta  
  • 5 Minuten: öffentliches Freibad Liesing
  • Apotheken, Ärzte und Labore; Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Sport- und Fitnessangebote
  • Rad- und Spazierweg Liesinger Bach ist in ca. 5 Minuten erreichbar, in 15 Minuten ist man zu Fuß bei einem Weinberg in Perchtoldsdorf.
  • Mit Auto ist man innerhalb von 15 Minuten bei der SCS und auf den Autobahnen Südosttangente, Südautobahn (A2), (A21), S2 (nach Schwechat) 

Sonstige Angaben:

  • Betriebskosten: 324,32 €
  • Reparaturfond: 163,50 €
  • Energieausweis vom 29.05.2020, gültig bis 28.05.20230: Heizwärmebedarf (HWB) 73,8 kWh/m²a;  HWB-Klasse: C
  • Stand Reparaturrücklage (per 04.03.2023 lt. Protokoll Eigentümerversammlung: € 36.818,69) 
  • Wohnung (Kauf)
  • 100 m2 Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • € 489.000 Kaufpreis

    Fixkosten Brutto / Monat

    • € 324 Betriebskosten
    • € 164 Reparaturrücklage

Tags

  • Terrasse
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 3. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Baujahr 1989
  • Bezugsfertig
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