Dachgeschosswohnung Kagraner Platz 11

Neubau, Erstbezug war im Dez. 2019, 44,78m² 

Die hier zur Vermietung gelangende 2 Zimmer Wohnung liegt im 1 DG (Innenhof ausgerichtet) des im November 2019 fertiggestellten Wohnhauses direkt am Kagraner Platz. 

Diese Wohnung weist rund 44,78m2 Wohnfläche auf, zuzüglich einer tollen Terrasse mit rd. 5,21m2. 

Die Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer inkl. WC und Abstellraum. Alle Räume sind aus dem Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung ist bis auf die Küche und Bad unmöbliert. 

Die Wohnung verfügt über modernste Technologien und hochwertigste Komponenten inklusive einer Marken-Komplettküche mit Siemensgeräten.

·       Elegante Eichenholzparketten

·       Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung imk Haus

·       Fenster 3-fach

·       eingebauter Hella-Sonnenschutz (Rollo) - funkgesteuert

·       komplett ausgestattete Bad inkl. WC, Badewanne, Handtuchheizkörper, moderne Sanitärkeramik im Bad

·       A1 Internet mit Glasfaser-Power

·       Waschmaschine und Wäschetrockner vorhanden

·       Erstklassige brand- und einbruchshemmende Eingangstüren

·       Geräumige Fahrradabstellräume

·       Kellerabteil 

Die kleine Wohnhausanlage am KagranerPlatz 11 besteht aus 40 Wohnungen, aufgeteilt auf 3 Häuser. Stiege 1 an der Straße (Kagraner Platz). Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. 

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten €780

-      Miete €620

-      Betriebskosten ca. €160 – je nach Verbrauch (Jahresabrechnung)

 Die Kosten für A1 und Strom müssen direkt mit dem Anbieter abgerechnet werden und sind in den obigen Kosten nicht inkludiert. Derzeit ist das Akonto für Heizkosten inkl. Warmwasser € 160. Die genaue Abrechnung erfolgt mit der Jahresabrechnung nach tatsächlichem Verbrauch.

 Wohnung kann ab 01.Juni 2024 vermietet werden. Eventuell ist nach gesonderter Vereinbarung mit dem Vormieter ein Bezug ab 01.Mai möglich.

LAGE:

1220 Wien, Kagraner Platz 11 – direkt neben U-Bahnstation U1

Von der U-Bahn-Station U1 „Kagraner Platz“ gelangt man in

·       3 Minuten zur Alten Donau

·       4 Minuten zur UNO-City

·       6 Minuten zur Donauinsel

·       12 Minuten zum Stephansplatz

Mit dem Auto kommt man in wenigen Minuten auf die A23 bzw. auf die S1.

Öffentlicher Verkehrsanbindungen:

·       U1-Station Kagraner Platz

·       Straßenbahnlinie 26

·       Autobus 22A, 24A, N23

Infrastruktur in der Nähe:

Kindergärten, Volks-, Mittel- und Höhere Schulen und VIS (Vienna International School), Veterinärmedizinische Universität

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum mit Donauplex und Ärztezentrum (in nur einer Station U-Bahn Station erreichbar), Sportzentrum Kagran, Bademöglichkeiten entlang der Alten Donau, Gewerbepark Stadlau und Family-Fun-(In-& Outdoor Spielplatz).