111 m2 große Altbauwohnung

PRIVATVERKAUF - BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!!!!!!!!!!!Bedeutet somit für den Käufer die Ersparnis von 3,6 % Makler-Provision - wären ca. € 14.000 !!!

nächste BESICHTIGUNGSTERMINE - nur gegen telefonische Voranmeldung unter

0699 11 99 35 24 

Dienstag, 19. Sept. 10.00 bis 14.00

Donnerstag, 21. Sept. 14.00 bis 16.30

oder 19.00 bis 20.00

 Die Grundriss-Zeichnung ist von mir als Laie angefertigt und nicht maßstabgetreu, aber ich denke, man kann sich darunter eine gute Raumaufteilung vorstellen.....

Übergabe inklusive der Einbauküche

- bei Bedarf und Wunsch auch andere Zimmer teilmöbliert -

Wohnzimmer

Schlafzimmer mit begehbarem Schrank

Kinderzimmer (mit 2 Fenster, also auch teilbar)

Küche

mit angrenzendem Esszimmer

Extrazimmer:

unterteilt in Holz-Sauna und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

2 Vorzimmer

 Großes Badezimmer mit Badewanne UND Dusche

WC

 Kleiner Abstellraum neben WC, dieser war vor Umbauarbeiten auch ein WC und lässt sich jederzeit auch wieder zu einem herstellen !

Auch super WG- tauglich !!!

(Nähe Vetmeduni)

Gemeinschaftsgarten im Miteigentum

2 Kellerabteile mit je ca. 5-6 m2 zugehörig

Die Wohnung befindet sich im    HOCHPARTERRE(kein Fenster straßenseitig, alle zu Garten oder Innenhof)

wird zur Zeit noch bewohnt - aber Verfügbarkeit gleich nach Kaufabschluss ist gegeben......

 2016 wurden alle Fenster erneuert

- Internorm 3-fachverglast -

und die 6 gartenseitigen mit Außenrollläden ausgestattet

SAT-Anlage in Betrieb

Kabel-TV und Festnetz/Internet Kabel vorhanden

 Ein kleiner, zum Teil überdachter Hof, steht als gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellplatz zur Verfügung

 Zur Zeit wird ein Tiefgaragen-Platz im Nachbarhaus angemietet, denke doch, das könnte bei Bedarf weiter praktiziert werden......

Gas-Etagenheizung mit Kombitherme

Energieausweis vorhanden

HERVORRAGENDE Infrastruktur

Erreichbar in 1 bis 2 Gehminuten sindGeschäfte für den täglichen Bedarf wie Billa, Spar, Lidl, Bipa, Apotheke u.a.ebenfalls Kindergarten und Volksschuleund die Straßenbahnlinien 25 und 26

In ca. 5 Gehminuten zu erreichen sind das Erholungsgebiet Alte Donau mit Promenade und Wassersportmöglichkeiten, Bootsverleih, Gastronomie oder auch das Floridsdorfer HallenbadEbenfalls der große Bahnhof Floridsdorf mit Schnellbahn, U6 und diversen Straßenbahn- und AutobuslinienAuch die nahe gelegene Donauinsel bietet optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung