195000

Im Herzen vom 20. Bezirk wird diese Wohnung mit Potenzial ab sofort zum Verkauf angeboten.

Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum verweilen ein. Das Schlafzimmer, mit Einbaukasten vom Tischler, hat ein großes Fenster zum Innenhof und bietet somit eine Ruhe vorm Straßenverkehrslärm.Die beiden Räume sind durch ein Zimmer verbunden, in dem sich die Küche befindet, wo sich auch ausreichend Platz für einen Esstisch befindet. Das Badezimmer und WC befindet sich hinter einer eigenen Türe, wo auch ein Anschluss für eine Waschmasche vorhanden ist. Das Vorzimmer ist durch eine maßangefertigte Schiebetüre getrennt.

Für die Küche und das Badezimmer würde sich eine Renovierung anbieten, muss aber nicht unbedingt sein, da alles voll funktionstüchtig und benutzbar ist.

Auf allen Fenstern befinden sich Innen- Jalousien. Die Wohnung hat den typischen Altbau- Charme.

In der Wohnung befindet sich eine funktionstüchtige und gewartete Gastherme mit Anschluss von Wien Energie.

Nur wenige Gehminuten von dem Erholungsparadies Augarten und von dem beliebten Donaukanal entfernt, liegt die Wohnung auf der Wallensteinstraße, gleich in der Nähe vom belebten Wallensteinplatz.Nur wenige Gehminuten von den beiden U- Bahnstationen U4 Friedensbrücke und U6 Jägerstraße entfernt, bieten auch die Straßenbahnlinien 5 und 33 eine optimale Anknüpfung.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreiche vorhanden - gegenüber das Lebensmittelgeschäft BILLA. Im selben Haus befinden sich das Restaurant Elite und ein Burger Restaurant. Im Nebenhaus befindet sich der berühmte Kebap Laden Diwan. Der sehr nahe gelegene Wallensteinplatz bietet ebenfalls eine kulinarische Vielfalt.

Preis ist 195.000 Euro.Betriebskosten belaufen sich derzeit auf 240 Euro pro Monat - dieses werden aber in den nächsten Monaten drastisch sinken, da für die beiden Restaurants separate Wasserzähler angebracht werden.

OHNE MAKLERGEBÜHREN!!!

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, genauso wie weiter Details bzw. Fragen - bitte einfach telefonisch oder per Mail Kontakt aufnehmen.