2-ZIMMER 60m2 Dachgeschosswohnung mit 14m2 Terrasse Privatverkauf

2-ZIMMER 60m2 WOHNUNG mit 14m2 DachterrasseVorab, MAKLERANFRAGEN WERDEN NICHT BEANTWORTET. Ersparen sie mir und sich die Mühe sowie dem Käufer die 3.6% Gebühr.Zum Verkauf steht die von mir und meiner Frau seit 2012 bewohnte 2-Zimmerwohnung. Ich verkaufe nur aufgrund des anstehenden Familienzuwachses und Umzugs in eine größere Wohnung. Um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen, nutzen Sie bitte den Video-Link unten unter "Zusatzinformationen". Zum in den Fotos enthaltenen Plan ist zu sagen, dass der Durchgang zwischen Küche und Schlafzimmer noch nicht eingezeichnet ist (derzeit mit Kasten/Kühlschrank verstellt). Die Wohnung ist ideal für Paärchen, Studenten und Pendler. Bei seriösem Interesse sende ich die detaillierten Unterlagen zu. Infolge können gerne Besichtigungen vereinbart werden.LageDie Wohnung liegt im 4. Liftstock an der stark befahrenen Heiligenstädter Straße. Aufgrund der Höhe und der straßenseitig neuen 3-glasigen Fenster mit Thermorollo ist die Beeinträchtigung aber minimiert.Dafür ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: unmittelbar vor dem Haus befinden sich die Buslinien 10a und 39a sowie die Straßenbahnlinie D. Fußläufig sind auch die Straßenbahnlinie 37 und die Buslinien 5a, 5b und 11a erreichbar. Der Bahnhof Heiligenstadt mit U4 und S40, S45, REX4, REX41 und R40 ist nur 8 Fußminuten entfernt, der Bahnhof Spittelau mit U6 12 min.Für die Freizeitgestaltung bieten sich die 3 in der Nähe liegende Parks an: Wertheimsteinpark (200m), Setagayapark (500m) und Heiligenstädterpark (800m). Ebenso fußläufig zu erreichen ist das Döblinger Bad. Der Donaukanal ist nur 450m entfernt, die Donauinsel über die Nordbrücke mit dem Rad in weniger als 10 Minuten zu erreichen.Billa (100m), Bipa (100m), Spar (700m) und Hofer (500m) sind fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Q19 ist rd 1km entfernt.SonstigesZUSTANDDer Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, es wurden regelmäßige Verbesserungen durchgeführt. Erst 2022 wurden die 2 großen, straßenseitigen Fenster ausgetauscht. Die restlichen Fenster sind neuwertig aber 2-glasig. Die Junkers Gastherme wurde 2012 neu installiert und jährlich serviciert. Der ergänzende Pelletofen ist neu aus 2022. Die Elektrik ist auch bereits auf neuem Stand.Das Wohnhaus selbst ist sicherlich in die Jahre gekommen. Aber auch hier wurden bereits einige zentrale Ausbesserungen vorgenommen. 2022 wurden die Gasleitungen neu gemacht, in den Jahren davor u.a. die elektrischen Steigleitungen. RÄUMLICHKEITENDie Gesamtgröße ist etwas über 60m2 mit folgender Einteilung: WC (1,6m2), Vorraum (8,3m2), Gang (2,4m2), Küche (10m2), Bad (3,4m2), Wohnzimmer (20m2) und Schlafzimmer (15m2). Dazu kommen noch 2 praktische Abstellräume mit ca 3 bzw 1m2 Grundfläche. Highlight ist sicherlich die fast 15m2 große Terrasse (Ost und Süd Ausrichtung) die für Nachbarn nicht einsichtig ist. Der Wohnung ist auch ein Keller zugeordnet, den ich aber aufgrund der Feuchtigkeit nie genutzt habe. AUSSTATTUNGEchtholz-Eichenpaket bis auf WC, Bad und Küche (verfliest); Kombi-Gastherme Junkers 2012, MCZ Pelletofen 2022, Terrasse 2010, Villeroy Boch Duschtasse, Grohe Armatur. Übernahme von Möbeln nach Vereinbarung.BETRIEBSKOSTENDie Betriebskosten inkl Reparaturfonds und Wasser belaufen sich 2023 aufgrund der zahlreichen Erhöhungen auf 260€ pro Monat. Laut Vorschreibung sind keine größeren Instandhaltungen geplant. Der Reparaturfonds sollte im Plus liegen, ich habe aber noch keine Jahresabrechnung. Wir haben zu 2 einen Jahresverbrauch von rd 800 KWh Strom und unter 10000 KWh Gas gehabt (neue Fenster wurden aber erst im Oktober eingebaut).VERKAUFSPREISDer hier angegeben Verkaufspreis versteht sich als Angebot zur Unterbreitung eines Anbots. Der tatsächliche Verkaufspreis kann dadurch höher oder niedriger sein. Der Verkauf erfolgt nur über Anwalt/Notar treuhändisch gesichert.

Video: https://drive.google.com/file/d/1dJkADi4-Le90Noe2cpHVJDBHs8hFKb3i/view?usp=share_link