Voll möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung – sofort einziehen & wohlfühlen (U3 Simmering)

Die Wohnung ist komplett ausgestattet und sofort bezugsbereit – ideal für alle, die sich den Aufwand für Einrichtung sparen und direkt einziehen möchten.

→ Einzug ab sofort bzw. Juni möglich

Ich bin selbst erst im Februar 2025 eingezogen, daher ist vieles neuwertig (ca. 1 Jahr alt) und in sehr gutem Zustand. In der Wohnung habe ich alleine, ohne Haustiere gewohnt.

Mir war wichtig, die Wohnung so einzurichten, dass sie gemütlich, modern und gleichzeitig funktional ist.

Diese Wohnung ist meiner Ansicht nach ideal für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das vom ersten Tag an funktioniert. Sie verbindet Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage und bietet damit die perfekte Wohnlösung; egal ob man alleine wohnt, zu zweit den zusätzlichen Raum und den Garten genießen möchte oder einfach ein entspanntes, gut erreichbares und barrierearmes Umfeld schätzt.

Zur Wohnung:

- ca. 53 m² Wohnfläche

- Garten (ca. 23 m²) + Terrasse (ca. 6 m²)

- Erdgeschoss (sehr angenehm & leicht zugänglich)

- ruhige, moderne Wohnanlage

Voll ausgestattet – einfach einziehen

Die Wohnung wird voll möbliert übergeben, siehe Fotos (ausgenommen persönliche Gegenstände & Elektronik).

++ Wohnzimmer & Küche

- große, sehr bequeme Couch mit Stauraum (wird vor Übergabe gereinigt & desinfiziert)

- Designer-Esstisch mit Stühlen

- moderne Wohnwand

- voll ausgestattete Küche inkl. Geschirr, etc.

- Arbeitsbereich mit Tisch und Kalaxregal

++ Schlafzimmer

- Bett mit integriertem Stauraum

- 3 große Kästen

 - Kommoden, Teppich, Vorhang

++ Bad und WC

- ausgestattet mit Regalen, Putzmaterial und Equipment

- Duschwand und neuem Duschkopf und Duschablage

- Spiegel, Lampe, Handtuchhacken zum sofortigen Gebrauch

Sie sparen sich nicht nur Zeit und Kosten für Einrichtung – sondern gewinnen ein durchdachtes, sofort funktionierendes Zuhause.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der voll eingerichtete Garten inkl. Gartenmöbel, Gartenbox, Rasentrimmer, Gartenschlauch & weiteres Equipment.

Man kann also von Tag 1 an, den beginnenden Sommer einfach genießen!

++Komfort & Ausstattung++

- Deckenkühlung (perfekt im Sommer)

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- hochwertige Parkettböden

- Außenjalousien

- sehr gute Energieeffizienz (Klasse B / A)

In der Wohnhausanlage befindet sich außerdem ein Kellerabteil, Fahrradraum,Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Garage

++ Zur Lage & Infrastruktur ++

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe mit viel Grün und hervorragender Anbindung:

- Straßenbahn 11 & 71 direkt ums Eck

- Bus 69A, 73A

- S-Bahn und U3 Simmering in wenigen Minuten erreichbar

- Supermärkte fußläufig

- Simmeringer Bad in Gehweite 

Kosten:

Gesamtmiete: € 1.049 (inkl. BK & USt)

Heiz- & Stromkosten nach Verbrauch

Kaution: € 3.150

 → Möbelablöse: € 5.000 (Fixpreis, keine Verhandlungen)

**Besichtigungen**

- flexible Besichtigungstermine – auch kurzfristig möglich

- Kontakt: 0660/6580 269, gerne per WhatsApp, SMS oder Anruf, oder per Mail: shehata.asmaa@gmail.com

*Open House: Möglichkeit für alle, die spontan vorbeikommen möchten

Dienstag, 05. Mai | 10:00 – 12:00 Uhr

Simmeringer Hauptstraße 170, Stiege 8

Vertragsdetails

~ Befristung: 5 Jahre

~ Kündigungsverzicht: 12 Monate

~ Kündigungsfrist: 3 Monate

~ Mindestnettoeinkommen Haushalt: € 2.625 

Weitere Bilder vorhanden und sende ich gerne zu bzw. über den folgenden Link , genauso wie eine Auflistung der Gegenstände, die in der Wohnung abgelöst werden. https://photobucket.com/invite/f91dbf6e-3ddd-4fa9-919a-20f14c3cc8f0