2 Zimmer Wohnung mit großem Garten | RUHIGE LAGE | Simmering

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut angelegte zwei Zimmer Eigentumswohnung inklusive aller Nebenräume. Im Vorzimmer wurde ein Abstellraum mit einer Schiebetür hinter der Garderobe eingerichtet. Im Schlafzimmer wurde ein farblich neutraler weißer Maß-Einbauschrank in eine vorhandene Mauernische eingebracht. Die Wohnküche ist in einer U-Form ausgebaut und beinhaltet alle Geräte wie Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Mikrowellenherd, Backrohr und vollintegrierten Geschirrspüler. Die Wohnung ist im Vorzimmer, der Küche und den Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Klebeparkett ausgestattet. Im Garten wurde eine ca. 10m² große Terrasse mit grauen WPC Dielen, ein Glas-/Blumenhaus und ein überdachter Radabstellplatz errichtet. Der Zaun wurde im Jahr 2020 erneuert und mit einer Türe versehen, er bietet seitdem einen direkten Ausgang zum Rad- und Gehweg (Otto Mraz Weg). Einfach auf das Fahrrad setzen und losfahren. Auf der Terrasse wurde ein Alu-Pavillon montiert, welcher neben der Schattierung der Terrasse auch ein Solarpanel mit 350 Watt Leistung trägt, ein zweites Feld der gleichen Leistung ist auf dem Glas-/Blumenhaus montiert, beide Felder produzieren gemeinsam ca. 700 kWh Strom pro Jahr, welcher direkt in die Wohnung eingespeist und verbraucht wird. Alle Fenster und die beiden Terrassentüren sind mit weißen außen-Rolläden ausgestattet. Der Garagenplatz wurde mit einer eigenen E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet und ist damit fit für die Zukunft.

DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK

ca. 58m² sehr gut aufgeteilte Wohnfläche mit viel Stauraumca. 84m² geschmackvoller und funktioneller Eigengarten – Grillen & ChillenGaragenplatz inklusive eigener E-Ladestation für ElektrofahrzeugeSehr gute Verkehrsanbindung egal ob öffentlich, Fahrrad oder AutoSüdost seitig ausgerichtete Terrasse und WohnungSehr ruhige Lage direkt in den Otto Mraz Weg (Rad & Gehweg)