Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1040 Wien – Wiedner Hauptstraße 56

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige, helle 3-Zimmer-Wohnung in moderner Neubauausführung in zentraler Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden/Wiedner Hauptstraße). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubauhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 70 m² und bietet folgende Raumaufteilung:

Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum

Wohnküche mit moderner Einbauküche (inkl. Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Spüle, Kühlschrank)

Zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon

Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Separates WC mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof

Die Wohnung verfügt über eine klare, funktionale Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien wie:

Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen

Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum

Moderne Sanitärausstattung

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Video-Gegensprechanlage (SKS-System)

Zentralheizung über Fernwärme

Technische Ausstattung

Heizung & Warmwasser: Fernwärme

Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion

Elektronischer Stromverteiler mit FI-Schutzschalter

Küche und Geräte: Eigentum des Vermieters, Wartung durch Mieter (laut Mietvertrag geregelt)

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich direkt an der Wiedner Hauptstraße, in zentraler Lage des 4. Bezirks – zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und perfekte Anbindung aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn direkt vor der Haustür

Buslinie 13A in unmittelbarer Nähe

U-Bahn-Anbindung U1 (Taubstummengasse oder Hauptbahnhof) in wenigen Gehminuten erreichbar

Hauptbahnhof Wien in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) und Drogerien in Gehweite

Ärzte, Apotheken, Banken und Post in unmittelbarer Umgebung

Restaurants, Cafés und Bäckereien entlang der Wiedner Hauptstraße

Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen gut erreichbar

Nähe zur TU Wien, WU und weiteren Universitäten

Freizeit & Umgebung

In wenigen Minuten erreichbar: Karlsplatz, Naschmarkt, Theresianum, Belvedere

Zahlreiche Grünflächen wie der Schweizergarten und Arenbergpark in der Nähe

Theater, Kinos und Museen in fußläufiger Umgebung

Geeignet für

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, zentral gelegene Wohnung mit guter Raumaufteilung und Balkon suchen. Dank der durchdachten Ausstattung und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufstätige und Studierende.Fehler vorbehalten Angaben ohne Gewähr