Ruhige, helle 3 Zimmer Wohnung

Zum Verkauf gelangt provisionsfrei eine ruhige, helle 3-Zimmer-Wohnung in der Hegergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Hegergasse ist eine Quergasse zu Fassangasse, die wenig befahren wird und trotz der zentralen Lage ruhige Wohnumgebung bietet.

Tolle Infrastruktur! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig kann auch jederzeit auf die ausgeprägten Erholungsangebote zurückgegriffen werden: Botanischer Garten (ca. 5 Gehminuten) mit dem Durchgang zum Belvedere, Schweizergarten (ca. 10 Minuten).

Zentrale Verkehrslage! Straßenbahnlinie 1 und O sind in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten), Schnellbahnlinien am Bhf-Rennweg R2, R3, R7 sowie Straßenbahnlinien 71 und 18 sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Für Autofahrer ist die großartige Anbindung an die A23 und an den Gürtel wesentlich. Parkplätze sind auch noch am Wochenende vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung. Alle Räume sind über das Vorzimmer zentral begehbar:

Wohnzimmer (Parkettboden, französischer Balkon)

Schlafzimmer (Parkettboden, französischer Balkon)

Kinder bzw. Arbeitszimmer (Parkettboden)

Küche (Alle Geräte vorhanden)

Badezimmer (Badewanne, Waschtisch mit Unter- und Oberschrank, Spiegelkasten)

separates WC

Die in den letzten Jahren durchgeführte Fassadensanierung und die relativ neuen Kunststofffenster sichern eine TOP Energieklasse B (HWB 47,85 kWh/m²).