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VILLA. EIN JUWEL UNTER HALBEDELSTEINEN

3100 St. Pölten
, 3100 St. Pölten; ID:0
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage im Süden von St. Pölten. Auf ca. 234 m² Wohnfläche verfügt dieses tolle Objekt im EG über einen sehr hellen ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit 3 Ausgängen auf die Süd- und Westterrasse, den ca. 20 m² großen Sommergarten und in den gärtnerisch angelegten Garten. Weiters stehen der großzügige Eingangsbereich, 1 Büro oder Gästezimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Im OG befinden sich die 2 Kinderzimmer mit Schrankraum und Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Doppelflügeltür, 4 Balkontüren, großem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, WC und ein geräumiger möblierter Schrankraum als Annehmlichkeit zur Verfügung. Im Vollkeller ist ein Abstellraum, ein Spielzimmer/Wellnessbereich mit Solarium und ein ca. 45 m² großer eingerichteter Fitnessraum mit 10 professionellen Trainingsgeräten als Highlight auf dem Programm! Der Sommergarten verfügt über eine Einglasung von ca. 20 m² ohne störende Fensterprofile mit einer Innenmarkise und eine Vertikaljalousie für wind- und regenfreie Abende. Im wunderschön gärtnerisch angelegten Garten, welcher über eine automatische Pipelife-Bewässerungsanlage, Mähroboter und einem überdachten Pool mit 7,30x3,60 Meter ist das Garten- und Badeglück perfekt (durch die Automatisierung mit Poolroboter ist auch die Pflegezeit auf ein Minimum reduziert). Das Haus ist mit einem pflegeleichten ALU-Zaun von Brix eingezäunt und das Carport für 2 Autos, ist ebenfalls mit einem elektrischen ALU-Schiebetor ausgestattet, runden diese Wohlfühloase für ihre Bewohner noch zusätzlich ab. Beheizt wird dieses Objekt mit einer Gas-Fußbodenheizung, weiters verfügt es noch über eine zentrale Wohnraumlüftung. Lage: St. Pölten-Süd, Bus, Sommerbad, Ärzte, Schulen, Einkaufszentren Der Verhandlungspreis von € 671.000— versteht sich zuzüglich der Wohnbauförderung von ca. € 24.000,— = € 695.000,— Bei Interesse rufen Sie mich bitte unter 06505618270 an. HWB (kWh/m2/Jahr): 41,9 HWB Energieklasse: B fGEE: 0,63 fGEE Energieklasse: A+
  • Haus (Kauf)
  • 234 m2 Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 695.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Keller
  • Terrasse
  • Garage
  • Garten
  • Geeignet für Familien
  • Bezugsfertig

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Kontakt
Alexander Jacobs
a.jacobs@gmx.at


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