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U1 Nähe - Familienfreundliche 3 Zimmer Maisonette mit Loggia

Ettenreichgasse 52, 1100 Wien
Ettenreichgasse 52, 1100 Wien; ID:0
Diese traumhafte Eigentumsmaisonette (92m2 inkl. Loggia) befindet sich im dritten/vierten Liftstock einer gepflegten barrierefreien Wohnhausanlage (Neubau 1996) mit Gemeinschaftsgarten, nur wenige Gehminuten von der U1 Station Troststrasse entfernt (Region: Ende Ettenreichgasse). Vom zentralen Vorraum gelangt man in das Wohnzimmer mit sonniger Loggia 8m2 (Südseite) und offener Wohnküche (Dan- Einbauküche mit neuen ca. 1.5 Jahre alten Siemensgeräten). Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume (19m2 und 13m2), ein Badezimmer mit Wanne (5m2), eine Toilette (2m2) und ein Abstellraum (2m2). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (5m2). Die Wohnung wurde bereits ausgemalt und mit einer neuen Holztreppe ausgestattet. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten) zum Nahversorger Hofer. Weiters gibt es einen Spar, Billa, DM, eine Apotheke, den Bäckerei "Anker", eine Post und das Möbelhaus Kika. Das nahegelegene Erholungsgebiet ist hinter dem Haus über eine Brücke erreichbar. Das Erholungsgebiet, wo man laufen oder Radfahren kann, führt zu dem Liesingbach und Oberlaa. Folgende Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung (max 5 Gehminuten): Bundesgymnasium, HTL, Pädagogischer Hochschule Wien, zwei Volksschulen sowie zwei Kindergärten (einer davon sogar im gleichen Haus). In 8-10 Gehminuten ist die U-Bahnstation "Troststraße" erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Laxenburger Straße/ Troststraße mit den Linien 0 und 67 sowie die Bus Linie 66 A, 65 A (Troststrasse) und Buslinie 15A (Grenzackerstrasse) sind ca. 150 Meter entfernt. Beste Verkehrsanbindung ist auch gegeben durch den Verteilerkreis Altes Landgut mit der A23 Anbindung. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist zu Fuß in ca. 15 Min. erreichbar. Gemeintschaftsraum für Geburtstage/Partys, Waschküche, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum und einige Kinderspielplätze im Innenhof, Garage im Haus ist zumietbar um ca. EUR 85,-/Monat. Die Anlage ist sehr gepflegt mit einem Gemeinschaftsgarten und grenzt an einem Fußgängerpfad. Es gibt neben bzw. vor der Wohnung keinen Straßenverkehr, deswegen gibt es auch keinen störenden Straßenlärm und die gesamte Umgebung ist sehr ruhig. Betriebskosten (inkl. Heizung und Warmwasser): 293 Euro. Beziehbar: Ab September 2019
  • Wohnung (Kauf)
  • 92 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 329.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Keller
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Fahrradraum
  • Barrierefrei
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 3. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Baujahr 1996
  • Bezugsfertig

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Kontakt
Wioleta
violab@hotmail.com


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