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Charmante 84m2 Altbau Wohnung mit 44m2 Terrasse und extra 20m2 Musikstudio

1050 Wien
, 1050 Wien; ID:0

Provisionsfrei, KEINE MAKLER!

Zum Verkauf gelangt eine charmante 84m2 Altbauwohnung im 1. Stock mit 44m2 Terrasse auf Wohnebene in einen großen grünen Innenhof. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoß (getrennt begehbar) einen etwa 35m2 großen Raum in den ein Raum in Raum System eingebaut wurde um ein 20,3m2 großes schalldichtes Musikstudio zu errichten. Der restliche Raum, etwa 11m2 verblieb als Lagerraum. Der Raum ist absolut schalldicht und wurde über die letzten Jahre von einer Rockband als Proberaum in voller Lautstärke genutzt.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Vorzimmer, eine Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse, sowie 3 große Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Wanne und ein WC mit Waschmaschinenanschluss.
In den Zimmern sind schöne alte Fischgrätparkettböden verlegt, in Vorraum und Küche Laminatböden, die Nassräume sind verfließt.
Die Terrasse ist neu verfließt und rundum begrünt und ruhig, dadurch hat man den Eindruck einen Garten mitten in der Stadt zu haben.

Die Wohnung ist derzeit bewohnt und könnte auch direkt (frühestens 3 Monate ab Kaufdatum) bezogen werden, möglicherweise wird man aber die eine oder andere Renovierung vornehmen wollen. In den letzten Jahren wurde eine neue Therme und neue Heizkörper installiert, auch die Straßenseitigen Fenster sind neu.
Sie bekommen keine neu fertiggestellte oder komplettsanierte Wohnung, dafür eine Wohnung mit dem typischen Wiener altbau-flair, hohen Räumen und viel Charme und potential.

Die Wohnung ist in der Nähe des Siebenbrunnenplatzes im 5. Bezirk gelegen. Die öffentliche Anbindung ist gut, mit mehreren Bussen, Straßenanbahnen und Schnellbahn und wird in Zukunft durch den Ausbau der U2 nochmals deutlich aufgewertet. Die U4 Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen oder in 12 min zu Fuß. Ebenso erreicht man den beliebten Margaretenplatz und das Schloßquadrat in einigen Minuten zu Fuß.

Sie bekommen hier ein Juwel, das neben einer charmanten Atbauwohnung über eine einzigartige Terrasse auf Wohnebene und zusätzlich einen schalldichten Musikraum verfügt, der als Proberaum oder Musikstudio genutzt werden kann.

Der Preis setzt sich zusammen aus 400.000€ für die 84m2 Wohnung inkl. 44m2 Terrasse, 60.000€ für den zusätzlichen Raum und 20.000€ für das installierte Raum in Raum System.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht

  • Wohnung (Kauf)
  • 84 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 480.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Terrasse
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 1. Obergeschoss
  • Bezugsfertig

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