Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - zusätzlichem Baurecht - in zentraler Lage - direkt vom Eigentümer

In zentraler Lage der Gemeinde Paudorf wartet dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf neue Eigentümer. Die Liegenschaft punktet mit einer großzügigen Grundfläche, vielseitigen Nutzflächen und einem ruhigen, uneinsehbaren Innenhofbereich - direkt vom Eigentümer/provisionsfrei.

Highlights:

Großzügiges Grundstück mit ca. 690 m² in guter LageBaufläche (Gebäude) 206 m²Baufläche (befestigt) 35 m²Baufläche (begrünt) 449 m²Wohnfläche mit ca. 128 m² teilmöbliert inkl. Einbauküche1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 2 Schlafzimmer, 1 Keller, 1 Vorzimmer, 1 Dach-Geschoß-Zimmer mit DachflächenfensternÖl-Zentral-HeizungNebengebäude bzw. 4 Garagen (für Lieferbus, Motorboot, Wohnmobil geeignet) für zusätzlichen Stauraum und KFZ-AbstellmöglichkeitenRuhige Lage mit guter Infrastruktur​ (div. Schulen, Supermärkte, Cafes, Sport-Clubs, Spielplatz, Ärzte etc..)Baujahr ca. 1960

sofort verfügbar

Das bestehende Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und bietet rund 128 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man über einen zentralen Gang in eine gemütliche Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zum Innenhof), ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein kleiner, niedriger Nutzkeller ist ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Eine überdachte Einfahrt, ein Carport, Lagerbereiche sowie eine besonders großzügige Garage mit hoher Raumhöhe – ideal für Bastler, Sammler oder zur wettergeschützten Unterbringung größerer Fahrzeuge wie Lieferbus, Wohnmobil oder Boot. Die hohen Einfahrtstore ermöglichen eine komfortable Zufahrt und flexible Nutzung.

Im befestigten Hofbereich stehen weitere Stellplätze und Stauraum für Gartengeräte, Werkzeug, oder andere Utensilien zur Verfügung.

Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt; Fenster, Dach und Kamin wurden 2004 saniert, die Böden 2009 erneuert.

Das Gebäude befindet sich in einem altersbedingten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich Technik – wie Elektrik, Heizsystem und Dämmung – sind Sanierungen erforderlich. Diese Gegebenheit bietet jedoch die Chance, die Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.

Ein besonderes Highlight stellt die ca. 250 m² große Grünfläche im hinteren Grundstücksbereich dar, die komplett als Baurechtsgrund gewidmet ist. Diese kann vollumfänglich bebaut werden – eine seltene Gelegenheit zur zusätzlichen Bebauung oder Erweiterung!

Die Lage des Hauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Busstation und Bahnhof mit guter Anbindung nach Krems und St. Pölten) und weitere Annehmlichkeiten. Die ruhige Umgebung und der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen ein.​

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.​

-------------------------------------------------------------------------Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und auf Informationen des Eigentümers beruhen.