Provisionsfreie Anlegerwohnung Neubau nach Erstbezug mit Terrasse; Garagenplatz , geringe Heizkosten & Betriebskosten. Bisher über EUR 800,00 brutto Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem 2021 fertiggestellten Neubau in 1220 Wien (Süßenbrunn). Die Wohnung punktet als solide Geldanlage durch hochwertige Ausstattung, niedrige Betriebskosten (zuletzt EUR 120,00) und stabile bisherige Mieteinnahmen von über € 743,00 netto/Monat.

Highlights:

• Ca. 38 m² Wohnfläche + 15 m² Terrasse = 56m² Nutzfläche

• Garagenplatz; Kellerabteil inklusive

• Luftwärmepumpe Fußbodenheizung – besonders niedrige Heizkosten

• S-Bahn-Station Süßenbrunn fußläufig – ideale Verkehrsanbindung

• Gepflegter Neubau mit hoher Mietnachfrage

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Kaufpreis:

EUR 225.000,00 WohnungEUR 30.000,00 Garage

EUR 255.000,00 insgesamt.

 Sie sparen sich rund € 9.180,00 an Maklergebühren (3 % vom angenommenen Kaufpreis von € 255.000 zzgl. 20 % USt) – ein echter Bonus für kluge Anleger.

Jetzt investieren – ideal als Vorsorgewohnung oder langfristige Wertanlage. Zusätzlich kann bei der empfohlenen Wahl des Vertragserrichters ein günstiger Preis für den Kaufvertrag erzielt werden.

Zur Wohnung:

Diese sehr gut aufgeteilte, bezaubernde Wohnung wurde Ende 2021/Anfang 2022 fertiggestellt.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in die moderne, voll ausgestattete Wohnküche (inkl. Geräte), welche sowohl Platz für eine Essgelegenheit als auch für eine Sofaecke bietet.

Ein separates WC im Eingangsbereich mit eigenem Waschbecken sorgt für Privatsphäre und erlaubt lange entspannte Stunden im Bad, welches über eine moderne Dusche, einem geräumigen Spiegelschrank sowie zwei Fenstern und somit auch über Tageslicht verfügt. Ein Anschluss für eine Waschmaschine steht bereit.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer grenzt an die Terrasse an und könnte außerdem mit einem kleinen Arbeitsplatz und/oder Kleiderschrank eingerichtet werden.

• An besonders schönen Frühlingstagen bzw im Sommer kann Ihr Wohnzimmer durch die 15m² große Terrasse erweitert werden. Diese steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung und lädt zum Sonnen ein. Die ruhige, idyllische Nachbarschaft wird Ihre Entspannung nicht stören und Sie können in Ruhe Ihren Frischluft-Rückzugsort genießen.Lage
• S-Bahn-Station Süßenbrunn fußläufig – ideale Verkehrsanbindung
•  Nahe des Badeteiches und des Golfplatzes
• Gepflegter Neubau mit hoher Mietnachfrage