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3 Zi. Wohnung in Graz/Liebenau

8041 Graz
, 8041 Graz; ID:0
Verkaufe Wohnung in Liebenau an der Grenze Jakomini, nähe Stadion Liebenau Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem separatem WC. Zwei Wohnräume besitzen einen Parkettboden, einer einen neuwertigen Laminatboden. Die Küche und der Vorraum besitzen einen Fliesenboden. Vorweg, da ich sowas selbst nur ungern zum Schluss lese: In den angegebenen Betriebskosten von € 372,- ist ein Sanierungsdarlehen mit ca. 118,- monatlich enthalten. Der Kaufpreis versteht sich daher als Bar-Kaufpreis, hinzu kommt das mit 30% gefördertes Sanierungsdarlehen, welches in den angegebenen Betriebskosten enthalten ist und noch 9 Jahre läuft. Nach 9 Jahren veringern sich die Betriebskosten um ca. € 118,- Der Kaufpreis beträgt also inkl. Sanierungsdarlehen ca. €188.000, bei Betriebskosten von ca. € 250,-. Das kann man sich allerdings nicht aussuchen, es dient nur zur Erklärung. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und wurde heuer großteils saniert. Es wurden die Heizung (Heizkörper) mit Fernwärme eingebaut, die Parkettböden geschliffen und versiegelt, die Steckdosen und Teile der Elektrik getauscht (FI), die Toilette getauscht und alles neu ausgemalt. In der Küche wurde eine neue kleine Büroküche montiert, diese ist für Wohnzwecke entweder zu auszubauen oder zu ersetzen. Die Geräte sind hochwertig und neuwertig/neu. Im Bad wurde die Dusche neu versiegelt, ein Waschmaschinenanschluss ist natürlich vorhanden. Im Vorraum wurde ein Kabelschacht in Trockenbauweise errichtet, dieser sollte noch fertiggestellt werden, kann auch von mir erledigt werden. Heuer wurde ausserdem eine Daikin-Klimaanlage in den drei Wohnräumen installiert, mit der höchsten derzeit verfügbaren Effizienz. Ist auch für Wohnzwecke sehr angenehm :) Die Wohnung hat Fenster in Ost/Süd/Westausrichtung und einen Balkon Richtung Süden. Das ganze Haus wurde vor ca. 5 Jahren energetisch renoviert, mit Fassadendämmung und Austausch der Fenster. Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin.
  • Wohnung (Kauf)
  • 89 m2 Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 174.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Balkon
  • Keller
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Wohngemeinschaft
  • 4. Obergeschoss
  • Aufzug vorhanden
  • Bezugsfertig

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Kontakt
Roman G.
roman@rs-data.at


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