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Komplettsaniertes Haus ca. 40 Minuten von Wien entfernt

Edenberg, 2145 Hausbrunn
Edenberg, 2145 Hausbrunn; ID:0

Wohnhaus mit ca. 80 qm Wohnfläche auf einem 270 qm Grundstück in ruhiger Lage.

++++ Weinkeller mit Garten und Parkplatz ca. 100 Meter vom Haus entfernt mit separater Einlagezahl im Kaufpreis Inkludiert.

Raumaufteilung:
Geschlossene Hauseinfahrt / Autoabstellplatz und doppelflügeligem Tor zum Innenhof / Garten, sowie Aufgang zum Dachboden, Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit ofen für feste Brennstoffe, Schlafzimmer, Abstellraum (9,05 qm), WC mit Handwaschbecken und Waschmaschine (2,55 qm) sowie Badezimmer mit Handwaschbecken und Luxus Dusche.

Alle Räume sind Lichtdurchflutet.

Dachgeschoss nach Ausbauplan am Foto ersichtlich. Bei Bedarf.

Für die Liegenschaft liegt ein Einreichplan, eine Baubeschreibung, Sachverständigengutachten sowie eine Bewohnungs- und Benützungsbewilligung vor.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem guten Zustand.

Ausstattung:
Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom / Starkstrom, Erdgasanschluss im Haus vorhanden.

Ausbaufähiger Dachgeschoss mit Architektenplan bis zu 3 Zimmer

Aussenbereich:
Einfahrt, uneinsehbarer Innenhof / Garten mit Zugang zum Nebenraum, Zubau (Möglichkeit zur Wohnraumadaptierung) und ehem. Weinlager.

Lage:
Gute Infrastruktur im Ort, regelmäßige Busverbindung nach Mistelbach und Hohenau (S-Bahn Nordbahnstrecke).

Vom ca. 7 km entfernten Bahnhof erreicht man Wien Leopoldau (U1) in ca. 50 Minuten.

Zur Autobahnanschlussstelle A5 / Großkrut sind es nur ca. 10 Fahrminuten.

ca. 45 Minuten von Wien Floridsdorf entfernt

ENERGIEAUSWEIS:

HWB: 439
HWB Energieklasse: B
fGEE: 4,11
fGEE Energieklasse: G

  • Haus (Kauf)
  • 80 m2 Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 95.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Garten
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • Geeignet für Familien
  • Erstbezug nach Renovierung

Direkt und ohne Maklerprovision
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Kontakt
Nuza
Nuza.acc@gmail.com
06769622500


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