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Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Schönbrunn-Nähe mit Blick ins Grüne

Elisabethallee, 1130 Wien
Elisabethallee, 1130 Wien; ID:0

Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Schönbrunn-Nähe zu verkaufen. 53m² Wohnfläche plus Balkon, plus 14 m² Kellerabteil in gepflegter Wohnhausanlage. Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung (53m²) im zweiten Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne. Durch die südöstliche Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die Wohnung hat einen kompakten, praktischen Grundriss und weist folgende Aufteilung auf: Vorraum (Fliesen) 8,4 m² Küche    (Fliesen) 8,1 m² WC    (Fliesen) 1,12 m² Bad  (Fliesen) 3,82 m² Wohnzimmer (Parkett) 23,2 m² Kabinett    (Parkett) 9,21 m² Vor dem  Kabinett befindet sich ein Balkon (2,58 m²). Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet (14 m²). Durch die vollständige Küchenausstattung (DAN-Küche, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backofen von Siemens) und des Top-Zustands ist diese Wohnung ab sofort bezugsbereit. Betriebskosten (inkl. MWSt) € 106,88 Betriebskosten (exkl. MWSt) € 97,16 Heizkosten (exkl. MWSt) € 50,91 Sonstige Kosten (exkl. MWSt) € 70,34 Monatliche Kosten (inkl. MWSt und Heizung) € 239,66 Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, der Heizbedarf ist jedoch ob des guten Zustands der Wohnhausanlage sehr gering (HWB: 59 kWh/m²a). Die Heizkörper und Warmwasseraufbereitung (elektrisch) sind neu. Die Wohnungseingangstür ist eine neue Sicherheitstür. Die Wohnhausanlage wurde 1962 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert. Zwischen den Objekten liegen gepflegte Grünflächen mit einem Kinderspielplatz, der nur Hausbewohnern vorbehalten ist. In der Wohnungsanlage befindet sich außerdem ein Wäscheraum, dessen hochwertige Geräte (Trockner, Waschmaschine) genutzt werden können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu. Lage: Die Lage in wenigen Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark bieten mit Schloss Schönbrunn, Zoo und Schönbrunner Bad umfangreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Hietzinger Bad ist sehr nahe. Mit u.g. Buslinien oder in wenigen Fahrradminuten sind Sie am Hietzinger Platz, einem „Dorf in der Stadt“ mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie medizinischer Versorgung.  Verkehrsanbindung: Die Buslinien 8A (Station Klimtgasse), 56A, 56B und 58A (Station Montecuccoliplatz) sind in unmittelbarer Nähe. Mit den genannten Buslinien gelangen Sie zu den U-Bahn-Stationen Wien Hietzing (U4) und Wien Meidling (U6, Nah- und Fernverkehrszüge). Auch eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 62 (Atzgersdorfer Straße) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Sonstiges: Wichtige Information für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit  einer beschränkten Mietzinsbildung. Ein Energieausweis liegt vor.

  • Wohnung (Kauf)
  • 53 m2 Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • 225.000 € Kaufpreis*

Tags

  • Balkon
  • Keller
  • Waschmaschine/Waschküche
  • Bad und WC getrennt begehbar
  • 2. Obergeschoss
  • Erstbezug nach Renovierung

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Kontakt
Mario Maurer
klarmario@gmx.at
0664/8296419


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